Kwaliteit drijft kantorenmarkt, realisme typeert bedrijvenmarkt
De commerciële vastgoedmarkt kwam in het tweede kwartaal van 2025 meer in balans. Op de kantorenmarkt is de vraag naar kwalitatief hoogwaardige ruimtes groot. Bedrijven zijn bereid meer te betalen voor goede kantoorlocaties en moderne voorzieningen. Op de bedrijvenmarkt zien we vooral veel realisme, terwijl het aanbod langzaam toeneemt. Een gezonde ontwikkeling.
Bekijk hier de cijfers over de kantoren- en bedrijvenmarkt in onze regio >
Kantorenmarkt: kwaliteit boven alles
Vooral middelgrote tot grote kantoorruimtes zijn momenteel populair. Bedrijven zoeken kwaliteit en wie dat kan bieden, verhuurt snel. “Een kantoor dat niet aan de wensen van deze tijd voldoet, staat leeg. Maar zodra het wel klopt, is het zo weg,” zegt Mike Hoffman van HRS Bedrijfsmakelaars.
De stijgende vraag naar goede locaties drijft de huurprijzen omhoog. Dat geldt met name voor moderne kantoren met een aantrekkelijke ligging en een hoge mate van duurzaamheid. “We zien dat huurders steeds vaker bereid zijn te betalen voor kwaliteit. Locatie, uitstraling en voorzieningen maken het verschil.”
Bedrijvenmarkt: toenemend aanbod zorgt voor betere balans
Begin dit jaar stond de bedrijfsruimtemarkt nog onder druk. Bedrijven zochten wel, maar het beschikbare aanbod sloot vaak niet aan.
Veel panden waren te generiek, waardoor bedrijven niet de juiste match vonden. “Een bedrijf dat 500 m² nodig heeft, zal niet zomaar kiezen voor een pand van 750 m². Dat is simpelweg te groot en te duur,” gaf Arjan Rens destijds aan. Door het gebrek aan passend aanbod stokte de doorstroming en dreigde de markt vast te lopen.
Inmiddels is dat beeld veranderd. Het aanbod is gegroeid en er is meer dynamiek dan in de eerste maanden van het jaar. “Er is meer balans tussen vraag en aanbod en bedrijven handelen zorgvuldig bij het maken van keuzes. Transacties nemen daardoor soms wat meer tijd, maar dat draagt bij aan een gezondere markt waarin zekerheid en stabiliteit voorop staan.”
Arjan ziet de ontwikkeling positief: “Het is een gunstige verandering dat vraag en aanbod dichter bij elkaar liggen. De markt voelt gezonder.”
