Kwartaalcijfers Q4 2025: meer woning verkopen in Den Bosch dan voorgaande jaren
De woningmarkt in Den Bosch laat in het vierde kwartaal van 2025 een interessant beeld zien. Op het eerste gezicht lijkt het alsof er minder beweging is, maar de cijfers vertellen een genuanceerder verhaal. Voor zowel kopers als verkopers is dit hét moment om goed te kijken wat er daadwerkelijk gebeurt in de markt.
Minder transacties, maar wel meer dynamiek
In de laatste maanden van 2025 zijn er in de regio Den Bosch 674 woningen verkocht, meer dan in het kwartaal ervoor. Toch blijft het totale aantal verkopen lager dan in eerdere jaren. Dit heeft vooral te maken met een beperkt aanbod en snelle beslismomenten voor kopers.
Woningprijzen blijven stijgen
De gemiddelde huizenprijs in de gemeente Den Bosch kwam in Q4 2025 uit op €539.000. Dat is een stijging van 6,5% ten opzichte van 2024. Hoewel dit nog steeds een duidelijke prijsstijging is, ligt het percentage lager dan vorig jaar, toen de prijzen met 12% stegen. De markt groeit dus door, maar in een rustiger tempo.
Woningen verkopen razendsnel
Wat vooral opvalt, is de snelheid waarmee woningen worden verkocht. Een woning staat in Den Bosch gemiddeld slechts 24 dagen te koop. Nieuw aanbod verdwijnt daardoor snel van de markt. Dit wordt bevestigd door de voorraadcijfers: op 1 januari stonden er nog maar 374 woningen te koop in de regio.
Trends: sneller schakelen en meer begeleiding
Door de korte verkooptijden moeten kopers snel handelen. Dat zien makelaars dagelijks terug in de praktijk.
“Ook al zien we dat er veel koopwoningen te koop staan, zien we ook dat de looptijd steeds korter wordt, wat betekent dat kopers er sneller bij moeten zijn om een kans te krijgen. Door dit gegeven zien we ook dat in omgeving Den Bosch steeds meer mensen een aankoopmakelaar in de hand nemen,” vertelt Lietje Tiebosch van HRS Makelaars.
Ook de prijsontwikkeling blijft een belangrijk aandachtspunt:
“De gemiddelde verkoopprijzen lopen alsnog op. Dat is met 6% gestegen in vergelijking met 2024. Dat is minder dan vorig jaar.”
Kans in de nieuwbouw
Een opvallende ontwikkeling is het toenemende aanbod in de nieuwbouwsector. Dat zorgt ervoor dat de kans op een nieuwbouwwoning groter is dan veel mensen denken. Houd wel rekening met mogelijke dubbele lasten wanneer je al een woning hebt. Wil je hier meer over weten? Lees dan ook ons artikel over kopen in de nieuwbouw.
Wat kun je hieruit meenemen?
De Bossche woningmarkt blijft krap, snel en competitief. Goede voorbereiding en deskundig advies zijn belangrijker dan ooit, of je nu koopt of verkoopt. Met de juiste strategie kun je ook in deze markt succesvol zijn. Heb je vragen of wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Wij staan voor je klaar om je deskundig te begeleiden bij elke stap richting de aankoop van jouw woning in Den Bosch en omgeving.
Kwartaalcijfers Q4 2025 bekijken
Benieuwd naar de kwartaalcijfers over de woningmarkt in Den Bosch? Je bekijkt ze hier.
Aanmelden updates
Vond je dit een interessant artikel? Meld je dan hier aan voor onze updates over de Bossche huizenmarkt en mis niets over jouw lokale huizenmarkt.
