Kwartaalcijfers Q1 2026 Den Bosch

Woningprijzen

De gemiddelde verkoopprijs in Den Bosch ligt inmiddels op € 541.000. Daarmee blijft het prijsniveau hoog en bevestigt de stad opnieuw haar populariteit. De prijs per vierkante meter is daarnaast licht gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Het verschil tussen woningtypen blijft groot. Appartementen liggen gemiddeld hoger in prijs per m² dan woonhuizen. Dat laat zien dat de vraag naar compacte en centraal gelegen woningen nog altijd sterk is.

Aanbod stijgt, maar markt blijft krap

In het eerste kwartaal zijn 554 woningen verkocht, ongeveer evenveel als een jaar geleden. Tegelijkertijd zien we dat het aanbod is toegenomen. Er staan meer woningen te koop dan een kwartaal eerder, wat kopers iets meer keuze geeft. Toch is de markt allesbehalve ruim. De marktdruk blijft hoog en kan eigenlijk niet veel krapper. Goed geprijsde woningen worden nog steeds snel verkocht en trekken vaak veel belangstelling.

Verkooptijden lopen iets op

Een opvallende ontwikkeling is dat de verkooptijden iets zijn opgelopen. De gemiddelde verkooptijd ligt nu rond de 25 dagen. Dat is nog steeds relatief kort, maar wel langer dan in eerdere periodes. Dit betekent dat kopers iets meer tijd hebben om een beslissing te nemen. Voor verkopers is het juist belangrijker geworden om de woning goed te presenteren en realistisch te prijzen.

Nieuwbouw biedt kansen

Op de nieuwbouwmarkt zien we een interessante verschuiving. Het aanbod van nieuwbouwwoningen ligt hoger dan het aantal verkopen. Dat betekent dat hier juist kansen liggen voor kopers. Waar bestaande bouw vaak snel weg is, biedt nieuwbouw meer rust en keuzevrijheid. Zeker voor wie niet direct hoeft te verhuizen, kan dit een interessant alternatief zijn.

Conclusie: meer balans, maar nog steeds krap

De woningmarkt in Den Bosch laat in Q1 2026 een lichte verschuiving zien richting meer balans. Het aanbod groeit en verkooptijden lopen iets op. Tegelijkertijd blijft de vraag groot en de marktdruk hoog. Voor kopers betekent dit iets meer ademruimte, maar nog steeds veel concurrentie. Verkopers profiteren nog altijd van een sterke markt, mits de woning goed in de markt wordt gezet.

Meer weten?

Benieuwd naar de kwartaalcijfers van de woningmarkt in Den Bosch? Je vindt ze hier.

Wil je weten wat jouw kansen zijn op de woningmarkt in Den Bosch? Bekijk ons aanbod of neem gerust contact op, we denken graag met je mee.