Kwartaalcijfers Q1 2026 kantoor en bedrijfsruimte in de regio
Geschreven door Arjan Rens MRICS RM op 3 juni 2026De markt voor kantoor- en bedrijfsruimte in de regio laat in het eerste kwartaal van 2026 een stabiel beeld zien. Grote verschuivingen blijven uit, maar onder de oppervlakte zijn er wel degelijk interessante ontwikkelingen zichtbaar. Vooral de verschillen tussen marktsegmenten vallen op: waar de vraag naar middelgrote bedrijfsruimten op meerdere locaties aantrekt, blijft de activiteit op de kantorenmarkt in sommige regio's juist beperkt.
Voor ondernemers die op zoek zijn naar een nieuwe locatie of hun vastgoedstrategie willen bepalen, bieden de kwartaalcijfers waardevolle inzichten in de huidige marktdynamiek.
Bekijk hier de cijfers over de kantoren- en bedrijvenmarkt in onze regio >
Bedrijfsruimten: middensegment blijft de motor van de markt
Op de markt voor bedrijfsruimten blijft het aanbod in de meeste regio's stabiel. Zowel in Tilburg, Waalwijk als de regio Oss, Uden en Veghel zijn nauwelijks grote veranderingen zichtbaar in het beschikbare aanbod. Ook in ’s-Hertogenbosch blijft het aanbod op een vergelijkbaar niveau als in eerdere periodes.
Wat vooral opvalt, is de activiteit binnen het middensegment. In meerdere regio's nam het aantal transacties in deze categorie toe, waarmee dit segment opnieuw het meest actief blijkt. In Tilburg en Waalwijk was zelfs sprake van een lichte stijging van het aantal transacties, terwijl ook in de regio Oss, Uden en Veghel meer beweging zichtbaar was.
Grotere bedrijfsruimten blijven een meer selectieve markt. Toch vonden in Tilburg en Waalwijk ook transacties plaats, wat laat zien dat er nog altijd vraag is naar grotere objecten wanneer locatie en kwaliteit aansluiten bij de behoefte van de gebruiker.
Kantorenmarkt: stabiel aanbod, beperkte opname
De kantorenmarkt laat een ander beeld zien. In verschillende regio's bleef het aanbod stabiel, terwijl de opname relatief beperkt was. Met name in ’s-Hertogenbosch nam het aanbod van grotere kantoorobjecten verder toe, terwijl het aantal geregistreerde transacties juist afnam ten opzichte van een jaar eerder.
Tilburg vormt daarop een positieve uitzondering. Hier bleef de opname stabiel en vonden meerdere transacties plaats in het middensegment. Daarnaast werden grotere kantoorobjecten deels opgesplitst en verhuurd in kleinere units, waardoor ook hier beweging zichtbaar bleef.
In Waalwijk werden geen transacties geregistreerd van zelfstandige kantoorobjecten. De vraag richt zich daar vooral op locaties waar kantoorruimte gecombineerd wordt met bedrijfsruimte. Ook in de regio Oss, Uden en Veghel bleef de opname beperkt en vonden transacties uitsluitend plaats binnen het kleinste segment.
Conclusie: stabiele markt met gerichte vraag
Het eerste kwartaal van 2026 laat zien dat de regionale vastgoedmarkt zich stabiel ontwikkelt. Het aanbod blijft in vrijwel alle regio's op peil, terwijl de vraag zich steeds duidelijker concentreert op specifieke segmenten.
Voor bedrijfsruimten blijft het middensegment de drijvende kracht achter de markt. Op de kantorenmarkt zien we dat gebruikers kritisch blijven en vooral kiezen voor objecten die aansluiten bij hun actuele ruimtebehoefte. Hierdoor ontstaat een markt waarin kwaliteit, flexibiliteit en functionaliteit belangrijker zijn dan ooit.
