Kwartaalcijfers Q2 2026: wat betekenen de nieuwste cijfers voor de woningmarkt?

Meer aanbod, maar de vraag blijft groot

In alle drie de regio's is het woningaanbod toegenomen. Hierdoor krijgen kopers iets meer keuze dan in de afgelopen jaren. Toch is er nog altijd sprake van een markt waarin goede woningen snel verkocht worden en de vraag hoog blijft.

Ook de prijsontwikkeling verschilt per regio. Vooral de prijs per vierkante meter laat zien dat appartementen gemiddeld duurder zijn dan woonhuizen. Dat verschil is het grootst in Den Bosch en Tilburg. Voor kopers is het daarom belangrijk om verder te kijken dan alleen de vraagprijs en ook rekening te houden met het type woning en de locatie.

Den Bosch: meer aanbod, maar nog altijd een krappe markt

De Bossche regio toont een stabiele markt. In Den Bosch werden in het tweede kwartaal 612 woningen verkocht, vrijwel evenveel als een jaar geleden. Het aanbod steeg naar 528 beschikbare woningen, het hoogste niveau in bijna drie jaar. Ondanks deze stijging is de woningmarkt al meer dan vijf jaar zeer krap. Woningzoekers hebben gemiddeld de keuze uit slechts 2 à 3 woningen. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 530.000. Het grote prijsverschil tussen appartementen en woonhuizen is een feit: appartementen kosten gemiddeld € 5.630 per m², tegenover € 4.730 per m² voor woonhuizen.

Tilburg: recordaantal verkopen

Tilburg kende een sterk kwartaal. Met 850 verkochte woningen was dit het beste tweede kwartaal sinds 2020. Ook het aanbod groeide flink naar 818 woningen, mede dankzij veel nieuwbouw. Hoewel de krapte is afgenomen, is de woningmarkt nog altijd zeer krap. Woningzoekers hebben gemiddeld de keuze uit slechts 2 à 3 woningen. Maar liefst 27% van het beschikbare aanbod bestaat uit nieuwbouw, voornamelijk appartementen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt € 464.000, terwijl de prijs per vierkante meter licht steeg ten opzichte van vorig jaar. Daarnaast blijkt Tilburg een echte lokale woningmarkt: 71% van de kopers woonde al in de gemeente.

Oss: volop nieuwbouw en veel doorstroming

Ook in Oss neemt het woningaanbod verder toe. Per 1 juli stonden 447 woningen te koop, een stijging van 12% ten opzichte van drie maanden eerder. Deze groei is vooral het gevolg van een groter aantal woningeigenaren dat hun woning te koop heeft gezet. Ondanks het toegenomen aanbod blijft de woningmarkt zeer krap. Woningzoekers hebben gemiddeld de keuze uit minder dan drie woningen. Opvallend is dat 38% van het aanbod uit nieuwbouw bestaat, voornamelijk woonhuizen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt € 493.000 en de prijs per vierkante meter steeg met 7% ten opzichte van vorig jaar. Daarnaast is de doorstroming groot: 63% van de kopers liet een koopwoning achter, wat zorgt voor extra beweging op de woningmarkt.

Wat betekenen deze cijfers?

De cijfers laten zien dat de woningmarkt meer in beweging is dan vorig jaar, maar van een ruime markt is nog geen sprake. Voor kopers betekent het extra aanbod iets meer mogelijkheden om een passende woning te vinden. Verkopers profiteren nog steeds van een grote groep geïnteresseerde kopers, zeker wanneer de woning goed wordt gepresenteerd en realistisch wordt geprijsd.

Meer weten?

Benieuwd naar de kwartaalcijfers van de woningmarkt in Den Bosch, Tilburg en/of Oss? Je vindt ze hier.

Wil je weten wat jouw kansen zijn op de woningmarkt in Den Bosch, Tilburg of Oss? Bekijk ons actuele aanbod of neem gerust contact op met HRS Makelaars. We denken graag met je mee en helpen je bij iedere stap op de woningmarkt.