Kwartaalcijfers Q4 2025: ontwikkelingen op de markt voor kantoor- en bedrijfsruimte in de regio
Geschreven door Arjan Rens MRICS RM op 7 april 2026De vastgoedmarkt voor kantoren en bedrijfsruimten in de regio blijft volop in beweging. Met de kwartaalcijfers van eind 2025 krijgen we een goed beeld van hoe vraag en aanbod zich ontwikkelen in steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg, Waalwijk en de regio Oss, Uden en Veghel. Voor ondernemers en beleggers zijn dit belangrijke signalen: ze laten zien waar kansen liggen en waar de markt zich mogelijk naartoe beweegt.
Wat opvalt is dat het aanbod in veel gevallen stabiel blijft, terwijl de opname, het daadwerkelijk huren of kopen van ruimte, in enkele markten richting het einde van het jaar weer voorzichtig aantrekt. Vooral kleinere metrages blijven populair, terwijl grotere transacties soms zorgen voor pieken in de cijfers.
Bekijk hier de cijfers over de kantoren- en bedrijvenmarkt in onze regio >
Kantorenmarkt: vraag verschuift naar middelgrote metrages
Op de kantorenmarkt blijft de vraag vooral gericht op kleinere en middelgrote kantoorruimten. Veel transacties vinden plaats tot ongeveer 500 m², wat past bij de behoefte van bedrijven aan flexibiliteit en efficiënt ruimtegebruik.
Het aanbod van kantoren blijft in de regio over het algemeen stabiel, al zijn er lokaal enkele grotere kantoorruimten beschikbaar gekomen. Tegelijkertijd zien we dat de vraag op sommige plekken iets verschuift: van zeer kleine units naar kantoorruimten tussen 250 en 500 m².
De totale opname lag in 2025 iets lager dan het jaar ervoor, maar richting het vierde kwartaal is duidelijk herstel zichtbaar. Dat wijst erop dat bedrijven nog steeds actief zijn op zoek naar geschikte kantoorruimte, maar soms iets langer de tijd nemen voordat een beslissing wordt genomen.
Bedrijfsruimten: stabiele markt met vraag naar praktische units
Ook op de markt voor bedrijfsruimten blijft het beeld overwegend stabiel. In de regio is het aanbod in 2025 op meerdere momenten toegenomen, onder andere door extra units in bedrijfsverzamelgebouwen. Hierdoor is het aanbod gevarieerder geworden.
De vraag blijft sterk gericht op praktische bedrijfsruimten voor mkb-bedrijven. Vooral units tot ongeveer 2.000 m² zijn populair. Daarnaast zien we dat incidentele grotere transacties zorgen voor pieken in de opnamecijfers.
Richting het einde van het jaar is in meerdere markten een lichte opleving in opname zichtbaar. Dat suggereert dat bedrijven weer actiever worden in hun zoektocht naar geschikte bedrijfsruimte.
Conclusie: stabiele markt met kansen
Alles bij elkaar laat de regionale markt voor kantoren en bedrijfsruimten een stabiel beeld zien. Het aanbod blijft in veel steden redelijk constant en de vraag richt zich vooral op kleinere en middelgrote metrages. Tegelijkertijd zorgen enkele grotere transacties soms voor duidelijke pieken in de opname.
Voor ondernemers betekent dit dat er nog steeds interessante mogelijkheden zijn in de regio. Of het nu gaat om een compacte kantoorruimte of een bedrijfsruimte voor groeiende activiteiten: de markt biedt voldoende opties, mits het aanbod aansluit bij de vraag van vandaag.
Meer weten?
Heeft u vragen of wilt u meer weten over de mogelijkheden om een pand te (ver)huren of (ver)kopen? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen u graag verder.
