Veel nieuw aanbod in Den Bosch, zet die trend na de zomer door?

Bekijk hier direct de kwartaalcijfers Q2 2025 >

Den Bosch: krapte blijft, ondanks ruimer aanbod
Den Bosch kent nog altijd een krappe woningmarkt, met een gemiddelde verkooptijd van slechts 23 dagen. Dat is bijzonder kort en onderstreept de druk op de markt. De gemiddelde verkoopprijs ligt met € 518.000 zo'n 7% hoger dan een jaar geleden.

Het opvallend ruime aanbod in het voorjaar kwam vooral uit de bestaande bouw. Het zorgde voor iets meer ruimte, maar nog altijd niet voldoende om aan de enorme vraag te voldoen. Populaire woningen werden nog steeds fors boven de vraagprijs verkocht.

Waarom het hoogste bod echter niet altijd het beste bod is, lees je hier.

Minder, maar wel serieuzere kijkers
"Hoewel het aanbod groeit, blijft het een gespannen markt," geeft makelaar Ruben Greve aan. "Het aantal bezichtigingen per woning neemt af, maar de kwaliteit van kijkers is juist toegenomen. Die zijn serieus en brengen ook vaak een bod uit."

Voor verkopers blijft het dus een gunstige tijd. Om de dynamiek te behouden is het belangrijk dat er voldoende aanbod blijft, zodat doorstromers de markt in beweging houden. "De meeste nieuwbouwplannen die nu worden uitgevoerd betreffen sociale huur. De grotere nieuwbouwprojecten met veel koopwoningen komen vanaf volgend jaar op de markt. Tot die tijd is het belangrijk dat de bestaande bouw deze dynamiek vasthoudt zodat het aanbod op peil blijft."

Oss: meer lucht dankzij nieuwbouw
In Oss zorgt nieuwbouw sinds begin 2024 voor meer lucht op de markt. Het aanbod groeit, de verkooptijd is wat langer en de prijsstijging vlakt af. “We zien een gezondere balans tussen vraag en aanbod,” ziet Ruben. “Huizen worden nog goed verkocht, maar kopers hebben iets meer te kiezen.”

De gemiddelde verkoopprijs in Oss is nu € 460.000. De vierkante meterprijs ligt op € 3.880. Dit is zo’n duizend euro lager dan in Den Bosch.

Tilburg: stabiele, maar krappe markt
Ook Tilburg laat een stabiel, maar krap beeld zien. De prijzen stijgen gestaag, zonder grote pieken of dalen. Het woningaanbod blijft al tijden schommelen tussen de 600 en 700 woningen. Nieuwbouw zorgt hier niet voor méér aanbod: nieuwe woningen worden net zo snel weer verkocht.

Bekijk hier de cijfers over de huizenmarkt in Den Bosch, Oss en Tilburg >


Na de zomer meer aanbod
Traditiegetrouw keert tijdens de zomerperiode ook de rust terug op de huizenmarkt. Wanneer het kan, worden verkopen uitgesteld tot na de vakantie. Dan is iedereen weer up and running en beschikbaar om woningen te bezichtigen.

"Er zijn in het voorjaar veel woningen verkocht. Vaak door mensen die vervolgens hun eigen woning ook weer in de verkoop zetten. Daardoor verwacht ik dat het aanbod eind augustus en begin september flink toeneemt," merkt Ruben op. "Een slim moment om in te stappen dus, omdat er waarschijnlijk meer keuze is in de prijsklasse waarin je zoekt."

Klaar voor jouw volgende stap?
De woningmarkt beweegt zich snel. Wil je een nieuwe woning kopen? Dan is het belangrijk om goed voorbereid op pad te gaan. Met een gratis en vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning weet je precies met welke overwaarde jij kunt rekenen tijdens jouw zoektocht naar een nieuwe woning.

Vrijblijvende waardebepaling aanvragen


Aanmelden updates
Vond je dit een interessant artikel? Meld je dan hier aan voor onze updates over de Bossche huizenmarkt en mis niets over jouw lokale huizenmarkt.