Woonrapport: tweedeling op Bossche huizenmarkt, steeds vaker ruimte voor koper
Geschreven door HRS redactie op 23 juni 2025De Bossche woningmarkt ontwikkelt zich in twee richtingen, zo blijkt uit ons nieuwste woonrapport over de huizenmarkt in Den Bosch. Terwijl starters en doorstromers onder de €500.000 nog altijd te maken hebben met een krap aanbod, ontstaat er in het hogere segment juist meer ruimte. Het woonrapport laat zien dat overbieden lang niet altijd meer nodig is.
Direct downloaden: woonrapport De Bossche huizenmarkt, juni 2025 >
Markt voor starters blijft extreem krap
Op zoek naar een starterswoning? Dan heb je te maken met een extreem krappe markt. Woningen worden razendsnel verkocht: gemiddeld is het koopcontract 23 dagen nadat een woning online komt getekend en definitief.
In deze markt wordt er flink overboden. Gemiddeld wordt 93% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Het goede nieuws? Doordat er veel voormalig huurwoningen worden verkocht, komt er vaker nieuw aanbod online.
Eengezinswoningen enorm populair
Er is in Den Bosch veel vraag naar een eengezinswoning met minimaal drie slaapkamers en een tuin. Deze woningen, vaak in de prijsklasse tussen € 400.000 en € 500.000, worden nog steeds snel en goed verkocht.
Bijna de helft van alle verkochte woningen in Den Bosch valt in deze prijsklasse. Het aanbod wisselt snel, verkopen gaan vlot. Dit is een levendige markt, vooral voor doorstromers.
Meer rust boven € 500.000
In het hogere middensegment begint de markt te veranderen. Woningen worden hier gemiddeld na 43 dagen verkocht. Woningzoekers hebben hier dus bijna twee keer zoveel tijd als in lagere prijsklassen.
Er is dus meer tijd om goed te kijken, te vergelijken én te onderhandelen. Want waar vaak gedacht wordt dat je altijd boven de vraagprijs moet bieden, laten de cijfers iets anders zien: 37% van de woningen tussen €550.000 en €800.000 wordt op of zelfs onder de vraagprijs verkocht.
Volop kansen in hoger segment
In het hogere segment, vanaf €800.000, zie je dezelfde trend. De verkoopprijzen blijven stabiel, en woningen worden in veel gevallen op of onder de vraagprijs verkocht.
Wie zoekt in dit segment, heeft nu meer tijd en mogelijkheden. Het aanbod in deze prijsklasse neemt langzaam toe, wat woningzoekers meer keuzes biedt.
Laat je goed adviseren en profiteer van de kansen
De Bossche huizenmarkt biedt volop kansen, maar wél op verschillende manieren.
In het starterssegment en bij gewilde eengezinswoningen is snelheid cruciaal. Zorg dat je weet wat je financiële mogelijkheden zijn, en schakel een aankoopmakelaar in. Die zorgt dat je er als eerste bij bent en daardoor meer tijd hebt om een sterk bod voor te bereiden.
In het hogere segment is er vaak meer ruimte om rustig te kiezen, kritisch te kijken en te onderhandelen, maar ook daar geldt: met de juiste voorbereiding en inzichten vergroot je jouw kansen. Ook hier kan een aankoopmakelaar je helpen om het juiste bod te bepalen.
