De Mortel 2, 5211 HV, 's-Hertogenbosch

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
DE MORTEL 2 | ‘S-HERTOGENBOSCH
Circa 170 m² kantoorruimte

omschrijving object

Een rijksmonument gelegen aan het Anne Frankplein – hoek Waterstraat, in het centrum van
’s-Hertogenbosch. Het gebouw is gebouwd in 1881 en is als Rijksarchief in gebruik geweest. Voor verhuur is er nog 1 grote kantoorloft beschikbaar, van circa 170 m² kantoorruimte. De loft is voorzien van een sanitaire voorziening en pantry.

Begane grond, kantoorruimte, unit 1 (verhuurd)
1e verdieping, kantoorruimte, unit 2 (verhuurd)
2e verdieping, kantoorruimte, unit 3 (verhuurd)
3e t/m 5e verdieping, kantoorruimte, unit 4: circa 170 m²
Totaal: circa 170 m²

UIT DE BOSSCHE ENCYCLOPEDIE
De Waterstraat is een zijstraat van de Verwersstraat en komt uit op het Anne Frankplein, de Prins Bernhardstraat, Keizerstraat en Wolvenhoek. De kroniekschrijver Van Sasse van Ysselt verklaart de naam Waterstraat uit het gegeven, dat de straat van de ene Binnendiezetak (Verwersstroom) naar een andere loopt (Kleine Vughterstroom). Vanouds waren er dan ook twee stenen bruggen: de onder het wegdek verdwenen Coninxbrug in de Keizerstraat en de nog altijd bestaande Loeffsche brug in de Waterstraat. Voor toponymist Marcel van der Heijden is dat een te weinig specifieke reden. Hij brengt de naam Waterstraat in verband met het gegeven, dat de straat elke winter onder water liep, zij had tot einde 19e eeuw zeer vaak te lijden van wateroverlast. De vroegste vermelding van de naam Waterstraat dateert uit 1408, in een schepenbrief staat: 'drie cameren in de Waterstraat'. De oudste aanduiding dat we met de Waterstraat te maken hebben is uit de periode 1382-1387 in het Rechterlijk Archief: 'in de straat van de Loefsbrugge naar de Huls'. In 's-Hertogenbosch kennen we nog een Korte Waterstraat, vroeger ook wel Lage Waterstraat geheten. Die bevindt zich aan het begin van de Hinthamerstraat, vanaf de Markt aan de linkerkant, en leidt naar het Herman Moerkerkplein. De Korte Waterstraat is in feite een gedempte of dichtgeslibde stadsgracht, die tijdens de tweede ommuring van de stad vanaf 1318 haar functie was verloren. Er is in de stad ook nog een Oude Waterstraat geweest, zo werd de Capucijnenpoort in de Uilenburg lange tijd genoemd.

Bereikbaarheid
De kantoorlofts zijn gelegen nabij de op- en afritten van de A2 (Amsterdam – Maastricht) en de A59 (Breda – ’s-Hertogenbosch). Er is een bushalteplaats op loopafstand gelegen, met een directe verbinding van en naar het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch.

Omgevingsfactoren
Het rijksmonument is gelegen in het historische centrum van ’s-Hertogenbosch. De directe omgeving is divers met voornamelijk kantoren en woningen uit de vooroorlogse periode. Het object grenst aan het Noord-Brabants Museum, en is gelegen tegenover het stadskantoor. Het kernwinkelgebied van ’s-Hertogenbosch is op steenworp afstand gelegen.

Parkeren
In de omgeving is sprake van betaald parkeren en parkeren voor vergunningshouders. Daarnaast zijn er meerdere parkeergarages op loopafstand gelegen zoals: Wolvenhoek en Sint Jan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte
• Gemeenschappelijke entree met intercom installatie.
• Gemeenschappelijk trappenhuis en plateaulift.
• Wanden en plafonds kantoorruimtes zijn geschilderd.
• Toiletruimte.
• Pantryblok met koud- en warmwater aansluiting en vaatwasser.
• Vloerbedekking kantoorruimtes, met uitzondering van vloer 5e verdieping, daar ligt een bestaande tegelvloer.
• Ledverlichting.
• Mechanische luchtafvoer, toevoer verse lucht via raamkozijnen.

Huurgegevens
3e verdieping t/m 5e verdieping:
Een all-in huurprijs van € 4.200,00 per maand, te vermeerderen met de geldende btw (exclusief kosten internet en telefonie).

Huurtermijn
3e verdieping t/m 5e verdieping: vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
3e verdieping t/m 5e verdieping: twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Niet van toepassing. De huurprijzen zijn inclusief servicekosten.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.