Graaf van Solmsweg 40 , 5222 BP, 's-Hertogenbosch

Een representatief bedrijfscomplex op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein De Rietvelden.

ALGEMEEN
Graaf van Solmsweg 40 in ’s-Hertogenbosch betreft een multifunctioneel bedrijfsgebouw op een prominente locatie op bedrijventerrein De Rietvelden. Het object biedt een uitstekende combinatie van een representatieve showroom op de begane grond en turn-key kantoorruimtes op de verdieping. Het pand is uitermate geschikt voor ondernemingen die behoefte hebben aan een eigen identiteit op een van de belangrijkste logistieke en zakelijke knooppunten van de stad.

BESCHIKBARE KANTOORRUIMTE
Unit 1:
• Begane grond: circa 160 m² met showroomruimte (inclusief toebedeling algemene ruimte).
• 1e Verdieping: circa 278 m² kantoorruimte, verdeeld over een linker- en rechtervleugel met diverse (5) kantoorkamers en een royale vergaderruimte (inclusief toebedeling algemene ruimte).
• Totaal circa 438 m².

Unit 2:
• Begane grond: circa 160 m² met showroomruimte (inclusief toebedeling algemene ruimte).
• 1e Verdieping: circa 139 m² met kantoorruimte aan de rechtervleugel met diverse (2) kantoorkamers en een royale vergaderruimte (inclusief toebedeling algemene ruimte).
• Totaal circa 296 m².

LOCATIE
Het complex is gelegen op bedrijventerrein De Rietvelden. Door de directe nabijheid van de op- en afritten van de A59 en de verbinding met de A2 is het complex met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar dankzij de nabijheid van diverse busverbindingen en de korte afstand tot het Centraal Station.

PARKEREN
Bij het object behoort een ruim aanbod aan parkeergelegenheid. De parkeerplaatsen zijn direct voor en aan de zijkant van het gebouw op eigen terrein gesitueerd.

OMGEVINGSFACTOREN
De Rietvelden huisvest een grote diversiteit aan gerenommeerde bedrijven zoals Heineken, Sligro en de Bossche Container Terminal. De omgeving wordt gekenmerkt door een sterke dynamiek tussen productie, logistiek en commerciële dienstverlening. De Graaf van Solmsweg is een bekende weg op het terrein met een hoge attentiewaarde.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte wordt in de huidige, instapklare staat opgeleverd en beschikt over o.a. de navolgende voorzieningen:
• Diverse airco-units;
• PVC vloerafwerking
• Systeemplafond met ledverlichting;
• Luchtklimaatsysteem;
• Indeling conform huidige indeling bestaande uit scheidingswanden (deels glaswanden);
• Verwarming middels radiatoren;
• Pantry met vaatwasser en koelkast op de 1e verdieping;
• Sanitaire voorzieningen.

HUURGEGEVENS
Kantoorruimte € 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkeerplaatsen € 250,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur en servicekosten en btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Voorschotheffing: € 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

AANVAARDING
Aanvaarding per direct.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op de website van de makelaar.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen.