Kloosterheulweg 10, 5145 NZ, Waalwijk

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP/ TE HUUR Kloosterheulweg 10 te Waalwijk

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Kloosterheulweg, op bedrijventerrein “Haven” te Waalwijk. De omgeving wordt gekenmerkt als bedrijfslocatie, met in de nabije omgeving bedrijven als B. van Loon Groentechniek, Dranken- en Horecagroothandel Harry de Louw, Bouwbedrijf Kleingeld, Transportbedrijf J. van der Linden en Skledar Natuursteen.

BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer, direct aan afrit 38 van de autosnelweg A59 (‘s-Hertogenbosch – Raamsdonksveer). Het wegennet rondom het complex is ruim opgezet, waardoor de locatie ook met vrachtvervoer goed bereikbaar is.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk te noemen op circa 10 minuten is een bushalte te vinden met frequente verbindingen.

OBJECT
Het betreft een pand met zowel showroom als bedrijfs- en kantoorruimte.
Het object staat op een perceel van circa 1.152 m2.

Het pand is als volgt verdeeld:
Begane grond, showroom, circa 120 m²
Begane grond, bedrijfsruimte, circa 560 m²
1e verdieping , kantoorruimte, circa 125 m²
1e verdieping, entresol, circa 55 m2
TOTAAL: circa 860 m²

PARKEREN
Het terrein is bestraat en voorzien van eigen parkeervakken.

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte:
• TL-armaturen;
• huidige vloerbedekking*;
• gescheiden dames- en herentoilet;
• kantoren deels voorzien van mechanische ventilatie en airconditioning *;
• alarminstallatie*.

Bedrijfsruimte:
• gecoate betonvloer;
• ruime daglichttoetreding via lichtstraat;
• TL-opbouwarmaturen;
• overheaddeur (elektrisch).

KADASTER
Gemeente: Waalwijk
Sectie: K
Nummer: 631 (gedeeltelijk)

BESTEMMING
De bedrijfsruimte valt onder het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Haven " en heeft als bestemming "Bedrijventerrein".

HUURGEGEVENS
Huurprijs op aanvraag.

BTW
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn
Vijf jaren en telkens verlengingsperioden van vijf jaren.

Zekerheidstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

KOOPGEGEVENS
Koopprijs op aanvraag.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Notaris
Ter keuze van de koper

Aanvaarding
In overleg.