Larenweg 82 , 5234 KC, 's-Hertogenbosch

TE HUUR
Larenweg 82 | 's-Hertogenbosch

Een representatief kantoorgebouw met een lichte, open uitstraling op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Maaspoort.

ALGEMEEN
Larenweg 82 in ’s-Hertogenbosch betreft een representatief kantoorgebouw op een dynamische locatie op bedrijventerrein Maaspoort. Het object beschikt over een lichte en open uitstraling waarbij het vele daglicht, de hoge plafonds en grote ramen direct opvallen. In totaal is er circa 600 m² moderne kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De ruimtes kennen een praktische indeling met een mix van open werkomgevingen en hoogwaardig afgewerkte kantoorkamers.

BESCHIKBARE KANTOORRUIMTE
· Begane grond: circa 300 m² (incl. toebedeling algemene ruimte). Betreft een turnkey open werkvloer die geheel naar eigen wens vrij in te delen is.
· 1e Verdieping: circa 300 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Betreft een turnkey kantoorruimte verdeeld in meerdere kamers middels goed geïsoleerde glazen wanden.

LOCATIE
Het kantoorgebouw ligt op het zakelijke gedeelte van de Maaspoort aan de noordkant van ’s-Hertogenbosch. Door de directe nabijheid van de op- en afritten van de A2 (Utrecht - Eindhoven) en de A59 (Breda - ‘s-Hertogenbosch) is het gebouw met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed te noemen, met een bushalte op loopafstand die een directe verbinding biedt naar het Centraal Station van
’s-Hertogenbosch.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen gesitueerd.

OMGEVINGSFACTOREN
Het gebouw is gelegen op het bedrijventerrein Maaspoort in ‘s-Hertogenbosch. Dit terrein kenmerkt zich door een grote diversiteit aan professionele bedrijven. In de directe nabijheid bevinden zich voorzieningen zoals winkelcentrum Maaspoort en recreatiegebieden zoals de Noorderplas. De omgeving biedt een zakelijke en rustige dynamiek die passend is voor uiteenlopende typen ondernemingen.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte wordt in de huidige, instapklare staat opgeleverd en beschikt over o.a. de navolgende voorzieningen:
· Pantry per bouwlaag;
· Systeemplafond met ledverlichting;
· Luchtklimaatsysteem en verwarming;
· Indeling middels scheidingswanden (op de 1e verdieping);
· Vloerbedekking;
· Gemeenschappelijke bedrijfskantine;
· 24/7 toegang tot het object.

HUURGEGEVENS
Kantoorruimte € 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkeerplaatsen € 250,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur en servicekosten en btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen.

AANVAARDING
Aanvaarding per direct.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op de website van de makelaar.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen.