Mangaan 4 A , 5234 GD, 's-Hertogenbosch

Een fraai bedrijfsgebouw op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Maaspoort.

ALGEMEEN
Mangaan 4A en 4B in ’s-Hertogenbosch betreft een representatief kantoorgebouw op een dynamische locatie op bedrijventerrein Maaspoort. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich moderne kantoorruimte van in totaal circa 480 m². Het object biedt een hoge mate van zelfstandigheid dankzij de eigen entree aan de zijkant en is door de aanwezige lift tevens uitstekend toegankelijk voor mindervaliden. De ruimtes kennen een praktische indeling met een mix van open werkomgevingen en afgesloten kantoor-/spreekkamers.

BESCHIKBARE KANTOORRUIMTE
1e Verdieping: circa 250 m² verhuurbaar vloeroppervlak (inclusief toebedeling algemene ruimte)
2e Verdieping: circa 230 m² verhuurbaar vloeroppervlak (inclusief toebedeling algemene ruimte)

LOCATIE
Door de directe nabijheid van de op- en afritten van de A59 (Breda - ‘s-Hertogenbosch) is het gebouw met eigen vervoer uitstekend bereikbaar; de snelweg ligt op slechts 2 autominuten afstand. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed te noemen, met een bushalte op slechts één minuut loopafstand van het object.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen gesitueerd. Per verdieping zijn er vijf (5) exclusieve parkeerplaatsen beschikbaar.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Maaspoort in ‘s-Hertogenbosch. Dit terrein kenmerkt zich door een grote diversiteit aan professionele bedrijfs- en kantoorgebouwen, evenals diverse showrooms. De directe omgeving biedt een zakelijke en levendige dynamiek die passend is voor uiteenlopende typen ondernemingen.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte wordt in de huidige, instapklare staat opgeleverd en beschikt over o.a. de navolgende voorzieningen:
• Diverse airco-units;
• Vloerbedekking
• Systeemplafond met ledverlichting;
• Luchtklimaatsysteem;
• Indeling conform huidige indeling bestaande uit scheidingswanden (deels glaswanden);
• Verwarming middels radiatoren;
• Pantry per verdieping;
• Liftinstallatie (toegankelijk via de voorzijde).

HUURGEGEVENS
Kantoorruimte € 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkeerplaatsen € 250,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar, in overleg met verhuurder bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur en servicekosten en btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

AANVAARDING
Aanvaarding per direct.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op de website van de makelaar.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen.