Reitscheweg 1 7, 's-Hertogenbosch 5232 BX 's-Hertogenbosch

Te huur1
Kantoorgebouw “Hoog Heinis” nabij de A2 te ’s-Hertogenbosch!

Omgevingsfactoren
Het gerenoveerde kantorencomplex is gelegen op een herkenbare locatie aan de Noord zijde van ’s-Hertogenbosch, nabij de A2 op bedrijventerrein “De Herven”. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van voornamelijk hoogwaardige bedrijven zoals; SAP, Giralis, Panasonic, Cofely en Audi dealer van den Udenhout.

Bereikbaarheid
Door de ligging nabij de op- en afritten van de A2 (Amsterdam- Maastricht) met een directe aansluiting op de A59 (Breda- ‘s-Hertogenbosch) en A50 (Nijmegen-’s-Hertogenbosch) is het gebouw met eigen vervoer zeer goed bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich een bushalte.

Object
Het markante kantoorgebouw ter grootte van circa 10.912 m², bestaat uit twee cirkelvormige vleugels van deels drie en deels twee bouwlagen gekoppeld door een kantoortoren van 10 bouwlagen en beschikt over 235 parkeerplaatsen.
Het gebouw is begin jaren 90 gerealiseerd volgens een ontwerp van Bonnemayer architecten en is circa 40 meter hoog.

De voor verhuur beschikbare kantoorruimten zijn, als volgt onderverdeeld:

Archiefruimte -1: circa 344 m², Begane grond: circa 1.697 m², 1e verdieping: circa 2.333 m², 2e verdieping: circa 1.235 m², 3e verdieping: circa 507 m²,
4e verdieping: circa 673 m², 5e verdieping: circa 673 m²
6e verdieping: circa 673 m², 7e verdieping: circa 673 m²
8e verdieping: circa 673 m², Totaal: circa 9.481 m²

De metrages zijn inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimten.
De begane grond, 1e en 2e verdieping zijn gelegen in de vleugels. De verdiepingen 3 tot en met 9 zijn gelegen in de middenkern.

Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 170 m².

Parkeren
Er zijn 210 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Opleveringsniveau
• Kantoorruimte:
- representatieve entree met bemande receptiebalie;
- liftinstallatie (3 liften);
- systeemplafond voorzien van TL-Inbouwverlichtingsarmaturen;
- pantry;
- voerbedekking (deels);
- tegelvloer (entree);
- verwarming middels radiatoren;
- kabelgootsysteem ten behoeve van data en telefonie;
- voldoende sanitaire voorzieningen per bouwlaag;
- meerdere trappenhuizen;
- geïntegreerd ventilatiesysteem met topkoeling;
- aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- detectie verlichting (energiezuinig).
• Buitenterrein:
- verhard middels klinkers;
- groenvoorzieningen;
- reclame-uitingen;
- parkeerplaatsen.

Nb. Wij nodigen u graag uit om een bezoek te brengen aan het “demo” kantoor.

Huurprijs
- Kantoorruimte: EUR 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende btw;
- Archiefruimte: EUR 75,- per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende btw.
-Parkeren: EUR 350,- per parkeerplaats per jaar,
te vermeerderen met de geldende btw.

Servicekosten (voorschotheffing)
EUR 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende btw.

Huurtermijn
Vanaf één (1) jaar met telkenmale vijf (5) verlengingsjaren.
Huurbetaling
Per kwartaal vooruit te voldoen.
Opzegtermijn
Zes (6) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw, conform ROZ model.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorgaande jaar.

Aanvaarding
In overleg, doch op korte termijn.