Salvador Allendelaan 9, 5231 BZ, 's-Hertogenbosch

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP
SALVADOR ALLENDELAAN 9 | 'S-HERTOGENBOSCH
circa 460 m² kantoorruimte | Energielabel A+

Omschrijving Object
De perfecte locatie voor een kantoorgebruiker. Solitair kantoorgebouw van circa 460 m², voorzien van een prachtig opleveringsniveau. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen afsluitbaar terrein.

Oppervlakten
Het eigentijdse kantoor van circa 460 m² is verdeeld over 2 bouwlagen en beschikt over een representatieve en ruime entree en heeft veel daglicht.

Begane grond, kantoorruimte: circa 295 m²
1e verdieping, kantoorruimte: circa 165 m²
Totaal: circa 460 m²

Locatie
Het kantoorgebouw is gelegen in de wijk 'Het Wielsem'. Onder andere zijn Sportpark Noord en de winkelcentra 'Het Wielsem' en
'De Rompert' op korte afstand gelegen. De omgeving kent een diversiteit aan woningen en kantoorgebruikers. Kantoorgebruikers in de omgeving zijn o.a.: Bewakingsdienst P. van Gijn en AAG beheer.

Bereikbaarheid
Door haar ligging op korte afstand van de op- en afritten van de A59 (Waalwijk - Breda) en de A2 (Amsterdam - Maastricht) is het object goed bereikbaar. Er zijn op circa 4 minuten loopafstand bushalteplaatsen gelegen met een directe verbinding van en naar het CS station van 's-Hertogenbosch.

Parkeren
De locatie beschikt over 9 eigen parkeerplaatsen. Hier is geen extra huur van toepassing. Ook recht tegenover het pand geldt een gratis parkeerzone.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:
- Energielabel A+;
- Representatieve entree;
- Systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
- Houten vloer;
- Huidige indeling met scheidingswanden;
- Sanitaire voorzieningen voorzien van tegelvloer;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
- 1 pantry en kantine ruimte;
- Hard houten kozijnen met dubbel glas;
- Brandpreventiemiddelen.

Buitenterrein:
- Hekwerken;
- Verharding met betonklinkers;
- Aangelegde parkeerplaatsen.

HUURGEGEVENS
Huurprijs: € 89,00 per m² per jaar, te vermeerderen btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Financiële tegemoetkomingen
Verhuurder is bereid om de navolgende financiële tegemoetkomingen toe te passen:

1. Een bijdrage ter grootte van € 10.000,00 ten behoeve van het opknappen danwel vervangen van de huidige houten vloer.
Dit geldt bij een contract van minimaal één (1) jaar.
2. Een huurkorting van € 500,00 per maand als er een huurcontract wordt aangegaan voor 5 jaren of langer.
3. Een huurkorting van € 500,00 per maand als er een kantoorkamer beschikbaar wordt gesteld aan verhuurder.
4. Er wordt geen bijkomende huur gevraagd van welke kosten dan ook, (parkeren, gebruikersgedeelte WOZ, opstal verzekering, is allen inbegrepen).
5. Geen Btw van toepassing: ook geen btw compensatie als opslag in huurprijs.
6. Eerste drie jaren: Geen huurprijsindexering.

KOOPGEGEVENS
€ 595.000,00 k.k.

Notaris
ter keuze van koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te starten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.