Uilenwaard 2 4, 6, 's-Hertogenbosch 5236 WB 's-Hertogenbosch

TE KOOP | UILENWAARD 2,4,6 | ‘S-HERTOGENBOSCH
Bedrijfswoning met kantoor-/bedrijfsruimte

Omschrijving bedrijfsruimte
De half vrijstaande bedrijfsruimte beschikt over een courante maatvoering zijnde circa 1.204 m² bedrijfsruimte (inclusief entresolvloer) en circa 89 m² kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen. Zowel de bedrijfsruimte als ook kantoorruimte hebben een goed afwerkingsniveau en meerdere functionele voorzieningen. Aan beide zijden van de bedrijfsruimte is er gelegenheid tot laden- en lossen.
Het totale complex is gelegen op een perceel van circa 2.720 m² groot.

Begane grond, Bedrijfsruimte: circa 1.104 m²
Begane grond, Kantoorruimte: circa 52 m²
1e verdieping , Entresol: circa 100 m²
1e verdieping , Kantoorruimte: circa 37 m²
Totaal: circa 1.293 m²

Omschrijving woning
Het betreft een half vrijstaande moderne bedrijfswoning bestaande uit circa 185 m² woonoppervlak verdeeld over 2 bouwlagen alsmede een bijbehorende kelder van circa 20 m².

De woning wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel daglichttoetreding, hoogwaardige afwerking, logische indeling en een leuke tuin.
• vloerverwarming door het gehele woonhuis;
• volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• gebalanceerde ventilatie;
• houtkachel;
• gasaansluiting voor gashaard;
• kelder (stahoogte);
• hardhouten bordestrap;
• Nefit HR Combiketel met elektrische boiler;
• airconditioning (twee slaapkamers);
• rolluiken op de verdieping;
• alarmsysteem.

Bereikbaarheid
Door haar ligging aan de A2 (Amsterdam-Maastricht), met een ontsluiting naar de A59 (Breda-’s-Hertogenbosch-Nijmegen) is de locatie met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Een bushalteplaats is op circa 3 minuten loopafstand gesitueerd met een rechtstreekse verbinding naar het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch.

Omgevingsfactoren
Het gebouw is gelegen aan de noordzijde van Empel (Gemeente ’s-Hertogenbosch). Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezige, voornamelijk kleinschalige bedrijvigheid. Een deel van het terrein is ingevuld door bedrijven met dienstwoning. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Euroline B.V. JAMES Auto Service, Verel Expo, Drukkerij van der Heijden en Orly & Endevoets.

Parkeren
Aan de voorzijde bevinden zich enkele parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:
• eigen entree;
• tegelvloer (deels);
• marmoleum vloer (deels);
• zonwering d.m.v. screens;
• aluminium kozijnen + dubbel glas;
• kabelgootsysteem ten behoeve van data en telefonie;
• systeemplafond met TL-inbouwarmaturen;
• alarminstallatie;
• mechanische ventilatie;
• airco unit (op de verdieping)
• pantry;
• opbergkast;
• vloerverwarming;
• CV Ketel.

Bedrijfsruimte:
• gecoate betonvloer;
• krachtstroomaansluiting;
• TL-opbouwarmaturen;
• entresolvloer + inpandige kantoorruimte met vaste trap;
• vrije hoogte van 9 meter;
• 5 overheaddeuren waarvan 3 elektrisch;
• daglichttoetreding via lichtstraten;
• gas heater;
• nooddeur;
• goede routing vanwege meerdere in- en uitritten;
• brandpreventiemiddelen.

Buitenterrein
• meerdere in- en uitritten;
• bestrating middels klinkers;
• aangelegde parkeerplaatsen;
• groenvoorzieningen.

Koopgegevens
Koopprijs op aanvraag.

Notaris
Ter keuze van koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koop-overeenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.