Willemsplein 2 - 4, 5211 AK, 's-Hertogenbosch

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Willemsplein 2-4 te 's-Hertogenbosch
Circa 2.436 m² kantoorruimte
Huurbaar vanaf circa 606 m²

OBJECTOMSCHRIJVING
In ’s-Hertogenbosch is er sprake van een tweetal “echte” kantorenlocaties. “Pettelaarpark” en het “Paleiskwartier / Centrum”. De ontwikkeling van het Paleiskwartier is gestart in de begin jaren negentig en uitgegroeid naar een nieuw levendig stadsgebied aan de West zijde van de binnenstad.

Dit tweeledig complex staat op een gesloopt bolwerk aan de Dommel en een voormalige verwoeste wijk. Het heeft de vorm van een bastion met ronde torens, die uitlopen in koperen puntdaken. Architect De Bever was een aanhanger van het katholieke traditionalistische bouwen en wilde, omdat de PNEM, de eerste gebruiker van dit gebouw een belangrijke rol vervulde in de gemeenschap, het gebouw een specifiek Brabants karakter geven. In 1980 is het complex uitgebreid met een nieuwe vleugel.

Voor verhuur zijn de volgende bouwlagen beschikbaar:

Bouwdeel D
3e verdieping, kantoorruimte (incl. toebedeling algemene ruimte), circa 607 m²
4e verdieping, kantoorruimte (incl. toebedeling algemene ruimte), circa 606 m²
5e verdieping, kantoorruimte (incl. toebedeling algemene ruimte), circa 606 m²

Bouwdeel E
6e verdieping, kantoorruimte (incl. toebedeling algemene ruimte), circa 617 m²
Totaal circa 617 m²

Bouwdeel D & Bouwdeel E: totaal circa 2.436 m²

LOCATIE
Bereikbaarheid
Per eigen vervoer
Doordat 's-Hertogenbosch is gelegen aan de A2 en de A59 is het met eigen vervoer zeer goed bereikbaar, maar ook via andere grotere toegangswegen is 's-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Per openbaar vervoer
's-Hertogenbosch is vanuit alle mogelijke richtingen per trein te bereiken, het beschikt namelijk over een centraal station. Het centraal station is op circa 5 minuten gelegen. Vanuit de regio rijden ook dagelijks bussen naar de stad.

Omgevingsfactoren
Onderhavig kantoorgebouw is gelegen aan de centrum zijde van het spoor, tegenover het Paleiskwartier, op loopafstand van het Centraal station van de stad. De binnenstad van 's-Hertogenbosch, met al haar voorzieningen zoals winkels, leisure en horeca, is op 5 minuten loopafstand gelegen. De omgeving wordt gekenmerkt door enerzijds een tweetal grootschalige kantoorgebruikers, te weten Essent en Brand Loyalty. Anderzijds wordt de omgeving gekenmerkt door enkele kleine tot middelgrote bedrijven zoals Blink Uitgevers, Gillesse & Winnubst Advocaten, daarnaast zijn op steenworp afstand de horecagelegenheden BUURT en Noble gelegen. Via de naastgelegen Paleisbrug ligt het Paleiskwartier binnen handbereik.

Parkeren
Het totale complex beschikt over een ondergrondse parkeergarage, welke is gelegen aan de achterzijde van het kantorencomplex. Er geldt een parkeernorm van circa 1:50. Via de Lekkerbeetjesstraat en de Willemsvaart is de entree van de parkeergarage bereikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte
• een representatieve entree voorzien van wachtruimte en een bemande receptie;
• systeemplafonds (bandrasters aanwezig op het stramien 1,80 meter) voorzien van TL-inbouw- en opbouwverlichtingsarmaturen (hoogfrequent en beeldschermvriendelijk);
• toegangscontrolesysteem ten behoeve van de entree en parkeergarage;
• bestaande vloerbedekking;
• voldoende sanitaire voorzieningen per bouwlaag ten behoeve van gezamenlijk gebruik;
• verwarming en koeling middels een WKO installatie;
• deels voorzien van bestaand inbouwpakket;
• plintkabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
Kantoorruimte: € 159,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen: € 1.200,00 per plaats per jaar.

Beide dienen te worden vermeerderd met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 48,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.