Willemsplein 2 - 4, 5211 AK, 's-Hertogenbosch

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Willemsplein 2-4 | 's-Hertogenbosch
“De perfecte locatie in ’s-Hertogenbosch met een moderne en toch tijdloze uitstraling”

Diverse kantoorruimtes beschikbaar, vanaf circa 606 m² v.v.o.

OMSCHRIJVING
Bastion is een indrukwekkend gebouw dat alle ruimte geeft aan stijl en uitstraling. Het gebouw onderscheidt zich van andere kantoorgebouwen door haar kenmerkende architectuur met een mix van moderne en historische elementen. Het is een complex van 6 bouwdelen die met elkaar in verbinding staan. Er is met oog voor detail gemoderniseerd en de afwerking is van het allerhoogste niveau. De grote, open indeling en enorme raampartijen bieden volop daglicht en creëren een efficiënte en levendige werkomgeving.

Bastion is uitstekend bereikbaar, heeft gedeelde faciliteiten in het gebouw en beschikt over efficiënt indeelbare kantoorvloeren. Kortom, het is een kantoorgebouw dat veel te bieden heeft en voldoet aan de wensen en eisen van de huidige kantoorgebruikers!

DUURZAAM KANTOOR
Bastion heeft diverse installaties voor energiebeheer, zoals een eigen geothermische energieopslag. Deze ondergrondse energieopslag zorgt voor warmte in de winter en koelte in de zomer en functioneert daardoor ongekend duurzaam en milieuvriendelijk. In de parkeergarage zijn ruimschoots oplaadpunten aanwezig voor elektrische voertuigen.

De eigenaar van het gebouw besteedt veel aandacht aan het continue verduurzamen van het gebouw. Zo zal er binnenkort LED verlichting en aanwezigheidsdetectie in de parkeergarage worden geïnstalleerd om het energieverbruik verder te verminderen.

Het gebouw beschikt over energielabel A en een BREEAM IN-USE Very Good certificaat.

LIGGING
Bastion ligt aan de centrumzijde van het spoor, tegenover het Paleiskwartier, op loopafstand van het Centraal Station. De binnenstad van
’s-Hertogenbosch, met al haar voorzieningen zoals winkels en horeca, ligt op 5 minuten loopafstand.

De directe omgeving van Bastion wordt gekenmerkt door een mix van bedrijven, wonen en horeca. In het Paleiskwartier bevinden zich o.a. Jumbo City (food market) en de bioscoop Kinepolis.

FLEXIBELE SCHIL
Bastion heeft een flexibele schil ten behoeve van vergaderen, flex werken, projectwerkzaamheden en het opvangen van piekbelastingen. Er kunnen op basis van de individuele behoeften verschillende lidmaatschappen worden afgesloten, waarmee toegang wordt verkregen tot lounges, co-working spaces en/of kantoorunits.

Daarnaast bestaan er mogelijkheden dat huurders van Bastion, onder nader te bepalen voorwaarden, gebruik maken van het bedrijfsrestaurant dat zich binnen het kantoorgebouw bevindt.

HISTORIE
Bastion is in 1956 gebouwd als een tweeledig complex op een gesloopt bolwerk aan de Dommel en een in de Tweede Wereldoorlog verwoeste wijk Lombok. Het gebouw, naar ontwerp van architect C.H. de Bever, wordt gerekend tot de traditionele architectuurstroming van de Delftse School. Met zijn hellende daken, torentjes en klokkentoren oogt het als een abstract vormgegeven kasteel.

In 1980 is het complex uitgebreid met een nieuwe vleugel, met bruine geknikte daken en bronskleurig zonwerend glas. Het gebouw is door architecten Cie in 2005 uitgebreid en gerenoveerd door aan de achterzijde van het kasteelachtige gebouw nieuwe vleugels te plaatsen.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer: via de Vughterweg zijn de snelwegen aan de zuidkant van de stad (A2 en A59) binnen enkele autominuten te bereiken. Ook het stadscentrum is via de diverse toegangswegen eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer: centraal Station ’s-Hertogenbosch heeft uitstekende treinverbindingen vanuit alle mogelijke richtingen. Het Centraal Station ligt op circa 5 minuten loopafstand van het gebouw. ’s-Hertogenbosch beschikt over zeer goede busverbindingen met de omliggende regio’s.

Parkeren: Bastion beschikt over uitstekende parkeermogelijkheden door de onder het kantoorgebouw gelegen parkeergarage en de naastgelegen Q-Park P+R Station ‘s-Hertogenbosch. Onder het kantoorgebouw is een parkeergarage gelegen met een parkeernorm van 1:50. De entree van de parkeergarage ligt aan de zijkant van het kantoorgebouw.

BESCHIKBARE RUIMTEN
Voor verhuur is momenteel ca. 1.830 m² v.v.o. kantoorruimte inclusief toebedeling algemene ruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Bouwdeel D
3e verdieping: ca. 607 m² v.v.o. kantoorruimte (casco gerenoveerd);
4e verdieping: ca. 606 m² v.v.o. kantoorruimte (voorzien van een bestaand inbouwpakket).
Totaal ca. 1.213 m² v.v.o. kantoorruimte.

Bouwdeel E
6e verdieping: ca. 617 m² v.v.o. kantoorruimte (casco gerenoveerd).

HUURUITGANGSPUNTEN

OPLEVERINGSNIVEAU
De beschikbare kantoorruimte is o.a. voorzien van:
· een representatieve entree voorzien van wachtruimte en een bemande receptie;
· toegangscontrolesysteem ten behoeve van de entree en parkeergarage;
· liften;
· lifthal met gezamenlijke pantry per verdieping;
· voldoende sanitaire voorzieningen per bouwlaag ten behoeve van gezamenlijk gebruik;
· verwarming en koeling middels een WKO installatie;
· systeemplafonds voorzien van TL-inbouw- en opbouwverlichtingsarmaturen (hoogfrequent en beeldschermvriendelijk);
· plintkabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling.

Een oplevering op maat is tevens bespreekbaar.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A en een BREEAM IN-USE Very Good certificaat.

OPLEVERINGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
In overleg, afhankelijk van voorwaarden en condities.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 165,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW;
Parkeerplaatsen: € 1.200,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 48,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als voorschot op leveringen en diensten.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op de bovengenoemde huurprijzen.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.