Kapelaan Koopmansplein 113 b
Vragen? Neem contact op met Ruben Greve RM RT van HRS Makelaars
- Prijs€ 715.000 k.k.
- Aantal kamers5
- Aantal slaapkamers3
- Wonen115 m2
- LocatieBekijk op kaart
Kapelaan Koopmansplein 113 B
Wonen in een bijzonder en markant vormgegeven (gemeentelijk) monument dat in 2017 geheel is getransformeerd naar vijf unieke stadswoningen. Deze voormalige, 100 jaar oude pastorie is gelegen in de populaire wijk De Muntel, op loopastand van de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. In deze royale stadswoning bepalen de authentieke details de sfeer zoals hoge plafonds, paneeldeuren en houten balken met beslag.
Het stadsbeeld bepalende pand heeft tot omstreeks 1983 dienst gedaan als pastorie voor diverse pastoors en kapelanen van de naastgelegen Anthoniuskerk. Zo ook voor Kapelaan Koopmans die in 1944 is gevallen en waarnaar het plein is vernoemd en waarvoor in 1954 een monument is opgericht.
Woonoppervlakte: 115 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Inhoud: 408 m³
Eerste verdieping:
Entree met hal waarvandaan alle ruimtes toegankelijk zijn, waaronder het toilet met fonteintje, schakelkast in de muur, de garderobe en de uiteindelijke living.
Bij binnenkomst in de ruime living wordt pas echt duidelijk wat deze prachtige woning te bieden heeft met haar grote raampartijen, waardoor natuurlijk lichtinval geboden is. De ramen zijn voorzien van voorzetramen of dubbelglas. De living is opgesplitst in een woon-/eetgedeelte (circa 60 m2) en een luxe keuken. Het woongedeelte kent een hoekbankopstelling met bio-ethanol open haard, waardoor de sfeer van een echte haard wordt nagebootst. Uiteraard mogen de hoge plafonds niet ontbreken.
De keuken is op hoogwaardig niveau afgewerkt met onder andere de vier chique gaspitten die zijn geïntegreerd in het aanrechtblad. De greeploze laden geven een strakke indruk. Verder heeft de keuken een design recirculatie afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast, combimagnetron en een oven. Het geheel is afgewerkt met een dun RVS blad. Onder de trap is een praktische berging voor bijvoorbeeld extra voorraad.
Het geheim van deze verdieping is dat er nog een derde slaapkamer gecreëerd zou kunnen worden op de plek waar nu de bankopstelling staat.
Tweede verdieping:
Overloop waarvandaan alle ruimtes toegankelijk zijn. Hier zijn de originele ornamenten en de 100 jaar oude balken zichtbaar, wat voor een speels en sfeervolle karakter zorgt.
De twee slaapkamers beschikken beide over verschillende typen inbouwkasten, dakkapellen en Velux dakramen. Tevens heeft de slaapkamer aan de achterzijde een vide waar een extra logeerkamer gesitueerd is. Hier bevindt zich ook de cv-installatie, welke subtiel is voorzien van een ombouw waardoor deze van de aandacht is onttrokken.
De badkamer is van alle gemakken voorzien waaronder een ruime inloopdouche, vrijstaand luxe ligbad, dubbele wastafel met spiegel en lades. Op de overloop is nog een separaat toilet met fonteintje. De wasmachine en droger zijn subtiel achter een kast verscholen.
Dakterras:
Het verzorgde dakterras heeft fraai uitzicht over de achtergelegen kloostertuin van de Soete Moeder. De originele glas in lood ramen van het trappenhuis schijnen in de avond prachtig op het sfeervolle terras. Het dakterras is op het zuiden gesitueerd.
Berging:
Uiteraard mag er bij deze unieke woning geen externe, individueel af te sluiten, ruime berging ontbreken met een natuurlijk sedum dak.
Duurzaamheid:
Zowel aan het complex als aan de binnenzijde van de woning is er op diverse manieren extra geïsoleerd. De vloer op de eerste verdieping is verzwaard met isolatieplaten die tevens geluidswerend zijn. De muren en het het originele zijn voorzien van gipswanden met erachter dikke steenwollen isolatieplaten. Het gehele huis heeft dubbele beglazing. Aan de noordzijde van het pand is dit in de vorm van voorzetramen.
Locatie:
Deze woonwijk grenst aan de noordzijde van het oude stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. Uit de wijkmonitor komt naar voren dat de wijk op alle aspecten een ruim voldoende scoort als we kijken naar bewoners, woonomgeving, zorg en samenleven.
De wijk de Muntel heeft een rijke geschiedenis en is volop in beweging. Het kenmerkt zich met name door jaren jaren ’30 woningen, die ieder met hun eigen stijl uniek te noemen zijn. In de Muntel zijn veel kleine restaurantjes, winkels, scholen, sportaccommodaties en een mooi groen stadspark met Engels theehuis om lekker te sporten of te ontspannen.
De woning ligt op korte afstand van de uitvalswegen A59 en A2 waardoor steden als Utrecht, Nijmegen en Eindhoven binnen een half uur met eigen vervoer bereikbaar zijn. Ook bevindt het Centraal Station zich op enkele autominuten of vijf minuten fietsafstand, waardoor de andere steden ook per trein goed bereikbaar zijn.
Bijzonderheden:
- 100 jaar oude pastorie welke van buiten en van binnen nieuw en instapklaar is;
- authentieke elementen en hoge plafonds;
- hoog afwerkingsniveau;
- om de hoek van het Prins Hendrik park;
- slechts enkele minuten lopen naar de Sint Jan en de Markt;
- monumentaal (gemeentelijk) beschermd stadsgezicht;
- doorgelegde gietvloer op beide verdiepingen;
- eenvoudig parkeren voor de deur en ook voor bezoekers;
- bushalte voor de deur.
Deel deze exclusieve woning:
Bezichtiging plannen?
Neem vrijblijvend contact op met onze exclusief specialist Ruben Greve RM RT bij HRS Makelaars
