Combinatiepolder 76 , 5235 TV, 's-hertogenbosch

Comfortabele hoekwoning in de geliefde wijk de Maaspoort, met vier slaapkamers, zonnige tuin en de Maas met haar uiterwaarden om de hoek!

Aan een rustige straat in de populaire wijk de Maaspoort staat deze verrassend ruime hoekwoning, waar de huidige bewoners de afgelopen jaren met zorg hebben geïnvesteerd in comfort en onderhoud. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, twee dakkapellen en diverse recente vernieuwingen is dit een huis dat instapklaar klaar! De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Op loopafstand vind je de Lokerenpassage voor de dagelijkse boodschappen, diverse speelweides in de directe omgeving, het Burgemeester van Zwietenpark met de Noorderplas voor ontspanning en recreatie en natuurlijk De Lachende Vis voor een hapje of drankje. Sterker nog: vanuit het dakraam op zolder kijk je al uit richting de natuur rondom de maas.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je ook de woonkamer binnen, een fijne leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De sierlijsten aan het plafond geven de ruimte extra karakter en sfeer.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De keuken werd in 2022 vernieuwd en is uitgevoerd in een tijdloze stijl. Hier beschik je over alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. De praktische trapkast biedt daarnaast extra bergruimte. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra wooncomfort. Ook op warme zomerdagen is het hier aangenaam wonen. In 2024 zijn twee airco's geplaatst: één in de woonkamer en één in de trapopgang richting zolder. Hierdoor kunnen niet alleen de woonkamer, maar ook de drie slaapkamers op de eerste verdieping efficiënt gekoeld worden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier drie volwaardige slaapkamers ontstaan met verrassend veel ruimte en licht. Ook de badkamer profiteert van deze extra ruimte. De badkamer is voorzien van wastafel, toilet, bad en een inloopdouche. Voor extra comfort zijn alle ramen op deze verdieping voorzien van elektrische rolluiken.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine en droger en bevindt zich de nieuwe cv-ketel uit 2025. Aansluitend ligt een royale vierde slaapkamer. De tweede verdieping is voorzien van maar liefst vier grote dakramen, waardoor deze verdieping heerlijk licht aanvoelt en voor verschillende doeleinden geschikt is.

De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Ook is de tuin bereikbaar door 2 verschillende poorten.

De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse verduurzamingen, waaronder dubbel glas op de begane grond en grotendeels HR++ beglazing op de verdieping.

Parkeren is eenvoudig dankzij de ruime parkeergelegenheid direct voor en naast de woning.

Kortom, een heerlijk gezinshuis op een fijne locatie, met volop ruimte, veel licht en alle voorzieningen binnen handbereik!

Bijzonderheden
- Instapklare woning;
- Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk de Maaspoort;
- Nieuwe keuken geplaatst in 2022;
- Twee airco’s geplaatst in 2024;
- Nieuwe cv-ketel uit 2025;
- Twee dakkapellen (voor- en achterzijde);
- Nieuwe dakramen op zolder;
- Vier slaapkamers;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Elektrische rolluiken op de eerste verdieping;
- Dubbel glas beneden en grotendeels HR++ beglazing boven;
- Voldoende parkeergelegenheid voor, naast en in de directe omgeving van de woning;
- Nabij winkels, scholen, recreatie, natuur en uitvalswegen.