Graafseweg 250 , 5213 AR, 's-hertogenbosch

GROOTS WONEN OP EEN PROMINENTE LOCATIE NABIJ HET HINTHAMERPARK, IJZEREN VROUW, IJZEREN KIND, DE OOSTERPLAS, ALSMEDE DE GEZELLIGE EN SFEERVOLLE BOURGONDISCHE BOSSCHE BINNENSTAD MET ONDER ANDERE KWALITATIEVE HORECA, WINKELS EN CULTURELE
BEZIENSWAARDIGHEDEN.

PERCEEL: 3.303 m2 l WOONOPPERVLAK: 513 m2 l INHOUD: 2.152 m3 l ENERGIELABEL C

Begane grond
De overdekte entree met ruime garderobe, gesitueerd in de voorkamer en met een apart gastentoilet, laat u meteen ervaren hoe groots opgezet deze woning is. Vanuit de hal treft u de complete keuken aan, waar ook mede een mogelijkheid is tot het lezen van de ochtendkrant(en) om de dag mee te kunnen starten. De keuken is compleet en beschikt onder andere over: een combi magnetron, inbouwvaatwasser, spoelbak, afzuigkap, koel- vriescombinatie en een inductiekookplaat met een aparte ingebouwde friteuse. Ook bevindt zich een praktische trapkast in de keuken, waar de meterkast voor het originele woonhuis hangt en waar er een aparte ruimte voor de cv-installatie is. Het terras is onder andere vanuit de keuken toegankelijk met een speelse staldeur.

De woonkamer, welke vanuit de hal toegankelijk is, is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte, met een gashaard, treft u aan de voorzijde van de woonkamer. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde, hier is er ruimte voor een grote tafel met minimaal zes stoelen en een lounge gedeelte. Een werkkamer mag op deze verdieping niet ontbreken en is gelegen naast de zitkamer aan de zijkant van de woning. De werkkamer is middels twee manieren toegankelijk, namelijk via de zitkamer en de eetkamer. Ook bevindt zich hier een badkamer, uitgevoerd met een douche en een dubbele wastafel met spiegel.

Ter hoogte van de eetkamer bevindt zich de scheiding met de latere aanbouw die geplaatst is omstreeks 1994. In de aanbouw treft u nog een volwaardige slaapkamer met en suite badkamer en een ruime inloopkast aan. De badkamer is compleet met een inloopdouche, dubbele wastafel voorzien van meubel en spiegels alsmede een toilet met urinoir.

Achter deze slaapkamer bevindt zich nog een pantry voor bijvoorbeeld het maken van ontbijt en geeft tevens toegang tot het zwembad.

1e en 2e verdieping
Vanuit de hal bereikt u de overloop, waarvandaan alle kamers op deze verdieping toegankelijk zijn. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde en één kamer aan de voorzijde. Ook is de badkamer gelegen aan de voorzijde. Deze badkamer is uitgevoerd met onder andere een ligbad met douche gecombineerd,
wastafel met spiegel en een toilet.

Middels een vaste trap welke is afgesloten met een deur op de eerste verdieping, wordt de tweede verdieping bereikt. Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder, met nog een volwaardige kamer, welke als slaapkamer zou kunnen fungeren.

Souterrain
Het souterrain kan worden bereikt middels de slaapkamer op de begane vloer, alsmede middels een trap voorzien van plateaulift die vanuit de eetkamer toegankelijk is. Deze ruimte is onderverdeeld in een achterzijde en voorzijde. De ontspanningsruimte is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van
onder andere: een sauna, stoomcabine, massageruimte met een inloopdouche met apart toilet. De voorzijde kenmerkt zich met name door het royale binnenzwembad met een loungegedeelte en jacuzzi, middels dubbele schuifdeuren staat deze ruimte direct in verbinding met de riante, begroeide, groene tuin.

Vanuit het souterrain ter hoogte van de massageruimte, treft u de technische installaties aan voor enerzijds het zwembad en anderzijds hangt hier de cv-installatie ten behoeve van de aanbouw.

Garage
Bij deze riante woning, mag een externe berging niet ontbreken. In de garage is er de mogelijkheid voor het stallen van een auto en/of fietsen.

Tuin
De tuin, welke op twee niveaus gecreëerd is en verschillende terrassen heeft, is gedeeltelijk gelegen op het Noorden en Noordoosten. De tuin loopt in een L-vorm door en is gelegen aan het water, in een oase van rust. Daarnaast is de tuin volledig begroeid waardoor privacy wordt gewaarborgd.