Havendijk 37 13 , 5017 AL, Tilburg

Wonen aan het water, uitkijken over de Piushaven én de vrijheid om een gloednieuwe woning nog helemaal naar eigen smaak in te delen. In deze heerlijke woning komt dat op een bijzondere manier samen.

Deze recent opgeleverde stadswoning maakt deel uit van de nieuwe ontwikkeling Spinaker aan de Piushaven. Een eigentijdse woonomgeving waarin stedelijk wonen, water en groen elkaar ontmoeten. De woning onderscheidt zich door de royale leefruimten, hoge plafonds, grote raampartijen, een zonnige tuin, een ruim balkon en natuurlijk het fraaie uitzicht over de Piushaven.

En misschien wel het grootste voordeel: je koopt feitelijk een nieuwbouwwoning maar dan zonder lange wachttijd of bouwrente en met de mogelijkheid om het interieur zelf naar eigen wens aan te passen.

Zo kunt u kiezen voor de indeling zoals deze vanuit het ontwerp is bedacht: een royale woon-/eetkeuken op de begane grond, gecombineerd met een separate werkkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich dan een indrukwekkende woonkamer van bijna 40 m² met balkon en uitzicht over het water. De tweede verdieping biedt plaats aan drie (slaap)kamers en de badkamer.

Geef je de voorkeur aan een traditionelere indeling? Realiseer dan de woonkamer en de keuken op de begane grond en gebruik de eerste verdieping bijvoorbeeld als royale oudersuite met slaapkamer en inloopkast. Op de tweede verdieping zijn vervolgens nog drie slaapkamers en een badkamer.

Ook voor een combinatie van wonen en werken biedt deze woning interessante mogelijkheden. De voorkamer op de begane grond leent zich uitstekend als kantoor-, praktijk- of ontvangstruimte. Uw woon- en privévertrekken kunnen vervolgens grotendeels op de verdiepingen worden gesitueerd.

Het zijn slechts enkele voorbeelden. Juist de flexibiliteit maakt deze woning bijzonder.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met garderobe en meterkast en een modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein.

De royale leefruimte van bijna 40 m² biedt volop mogelijkheden voor de keuken. Dankzij de dubbele tuindeuren, grote glazen pui, het extra zijraam en de hoge plafonds is het een lichte en prettige ruimte. De aansluitingen voor de keuken zijn op verschillende posities voorbereid, waardoor u veel vrijheid heeft in de opstelling. Vanuit de leefruimte is er direct toegang tot de achtertuin, die nog wordt aangelegd en straks een fijne, privacyrijke buitenruimte vormt. Achter in de tuin bevindt zich de eigen berging.

Aan de voorzijde ligt een separate kamer van circa 10 m², afgescheiden met dubbele glazen deuren. Een veelzijdige ruimte die ideaal is als werkkamer, kantoor of gezellige plek om met vrienden te zitten. Het uitzicht richting de Piushaven, met de bedrijvigheid en voorbijvarende boten, geeft deze kamer een geheel eigen sfeer.

Eerste verdieping
Dit is misschien wel de meest verrassende woonlaag van het huis! Deze royale leefruimte van bijna 40 m² is een prachtige plek voor een comfortabele zithoek, bibliotheek, grote eettafel en een gezellige koffiecorner. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en leggen nadrukkelijk de verbinding met de omgeving. Via dubbele deuren bereikt u het balkon. Vanuit de kamer én vanaf het balkon kijkt u fraai uit over het groen en de Piushaven.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 15,5 m² en 7,5 m² en een derde multifuslaapkamer van bijna 10 m². In deze kamer is tevens een wateraansluiting aanwezig. De badkamer beschikt over een inloopdouche en twee wastafels. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een technische ruimte met onder andere de warmtepomp, boiler en WTW-installatie.

Locatie
De Piushaven is uitgegroeid tot een van de karakteristieke woon- en verblijfsgebieden van Tilburg, waar wonen, horeca, recreatie, water en groen samenkomen. Vanuit de woning wandelt u zo langs het water en naar restaurants en terrassen. Ook voor wandelen, hardlopen en fietsen is de omgeving aantrekkelijk, met via de Piushaven een mooie verbinding richting het groene buitengebied van Moerenburg. Tegelijkertijd liggen het centrum en dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Hier komen de levendigheid van de stad en de haven samen met de ruimte, het comfort en de privacy van een volwaardige stadswoning.

Bij de woning hoort een eigen bovengrondse parkeerplaats op het parkeerterrein aan de achterzijde. Het terrein wordt voorzien van een slagboom en is gemeenschappelijk eigendom.

Rondom de woning wordt de openbare ruimte groen ingericht. Onderdeel van Spinaker is een pocketpark, dat zorgt voor een prettige overgang tussen de woningen en de stedelijke omgeving van de Piushaven. Aan de zijkant zorgt een verhoogde plantenborder voor een natuurlijke afscheiding.

Bijzonderheden:
- Recent opgeleverd in 2026.
- Nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd of bouwrente.
- Grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval.
- Royale en flexibele indeling, met mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.
- Wanden en plafonds zijn reeds gestuukt.
- Keukenontwerp beschikbaar.
- Volledig geïsoleerd en duurzaam uitgevoerd met 12 zonnepanelen, warmtepomp en WTW-installatie.
- Energielabel A++++.
- Eigen bovengrondse parkeerplaats op mandelig terrein. De bijdrage hiervoor bedraagt circa € 10,- per maand.
- Enkele foto's bevatten AI-impressies van mogelijke interieurinrichtingen.

Sommige woningen moet u niet alleen op papier bekijken. De combinatie van de verschillende woonlagen, de grote raampartijen, het uitzicht en de vele indelingsmogelijkheden komt pas echt tot zijn recht wanneer u binnen staat.