Ir. Kippermanstraat 42 , 5021 SZ, Tilburg

Riant, comfortabel en duurzaam (Energielabel A) wonen in hartje centrum: Moderne tussenwoning met 4 royale slaapkamers, 2 complete badkamers en een zonnige stadstuin!

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een verrassend royale, uitstekend geïsoleerde gezinswoning op een absolute toplocatie in Tilburg? Aan de rustige Ir. Kippermanstraat 42 bieden wij deze moderne en comfortabele tussenwoning (bouwjaar 2001) aan. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, het Paleis-Raadhuis en de Stadsschouwburg geniet u hier van alle denkbare stadsvoorzieningen binnen handbereik, gecombineerd met de rust van een fijne woonstraat.

Met maar liefst 117 m² aan woonoppervlakte, 4 volwaardige slaapkamers, 2 complete badkamers, vloerverwarming op de begane grond en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten, biedt deze woning een perfecte basis voor gezinnen, doorstromers of thuiswerkers. Dankzij het recente bouwjaar, de dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden en het gunstige Energielabel A woont u hier bovendien optimaal geïsoleerd, energiezuinig en in alle rust.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Wacht niet te lang en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING
Begane grond (Voorzien van een nette siergrindvloer met comfortabele vloerverwarming en dubbele beglazing)

Entree & Hal
Ontvangst in de lichte hal, voorzien van de meterkast en een nette toiletruimte met een fonteintje. Een loopdeur geeft toegang tot het woongedeelte.

Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgerust met een duurzaam granieten werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2016), koelkast en vriezer. Onder de trap bevindt zich een praktische, diepe provisiekast voor extra voorraad.

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer geniet dankzij de brede raampartijen aan de achterzijde van een prettige, natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt volop plaats voor een gezellige zithoek en een eettafel. Via de tuindeur stapt u direct het zonnige terras op.

1e Verdieping (Voorzien van een doorlopende grindvloer en strakke wandafwerking)

Overloop
De centrale overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de eerste badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers I & II

Slaapkamer I (Achterzijde): Een fijne en lichte slaapkamer over de volle breedte van de woning, voorzien van veel daglicht en een comfortabel rolluik. Ook ideaal als kinder- of werkkamer.

Slaapkamer II (Voorzijde): Een royale (ouder) slaapkamer met veel licht en voorzien van een Frans balkon.

Badkamer I
De geheel betegelde badkamer is functioneel ingericht en uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan en douchegelegenheid, een vaste wastafel met spiegel, een tweede toilet en een radiator.

2e Verdieping (Bereikbaar via een vaste trapopgang)

Overloop
De overloop geeft toegang tot nog eens twee volwaardige slaapkamers en de tweede badkamer.

Slaapkamers III & IV

Slaapkamer III (Achterzijde): Een ruime slaap-/werkkamer of opslagruimte met een prettige lichtinval, deze slaapkamer heeft geen verwarming.

Slaapkamer IV (Voorzijde): Een royale vierde slaapkamer met veel lichtinval en ook een mooi Frans balkon.

Badkamer II & Wasruimte
Ideaal voor een groot gezin of gasten: een tweede complete badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie en CV-combiketel (2026).

BUITENRUIMTE & BERGING
Stadstuin op het Zuidwesten
De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en late avondzon. De tuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat u maximaal kunt ontspannen op uw loungeset. De tuin beschikt tevens over een praktische, afsluitbare achterom via de brandgang.

Berging
Achter in de tuin staat een solide houten berging (ca. 7 m²) voorzien van elektra, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

LIGGING & OMGEVING
De woning ligt op een toplocatie midden in het centrum van Tilburg, met het Paleis-Raadhuis, het Pieter Vreedeplein, de Schouwburg en de bruisende Piushaven op loopafstand. Winkels, horecagelegenheden, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar en via de nabijgelegen Cityring heeft u een snelle ontsluiting naar de snelwegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

ALGEMEEN & TECHNISCH
Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
Bouwjaar: 2001
Woonoppervlakte: ca. 117 m²
Externe bergruimte (berging): ca. 9 m²
Bruto inhoud woning: ca. 413 m³
Perceeloppervlakte: 84 m²
Energielabel: A
Verwarming & Warm water: CV-combiketel Remeha avanta CW 5 uit augustus 2026
Comfort & Isolatie: Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing, mechanische ventilatie en vloerverwarming op de begane grond.
Geluid: Optimale geluidsisolatie dankzij ankerloze, dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden.
Indeling: Maar liefst 4 slaapkamers en 2 complete badkamers.
Buitenruimte: Onderhoudsvriendelijke stadstuin op het zonnige zuidwesten met houten berging en achterom.
Aanvaarding: In overleg.