Kettingstraat 9 , 5046 TN, Tilburg

Kettingstraat 9, Tilburg

Sfeervol en duurzaam wonen nabij het Tilburgse centrum
Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een leuke en uitstekend onderhouden gezinswoning op een toplocatie? Kettingstraat 9 biedt het beste van twee werelden: een heerlijke woonplek in de populaire en jonge wijk Hasselt, met het bruisende centrum van Tilburg en het Centraal Station op fietsafstand. Deze aantrekkelijke tussenwoning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning onder andere voorzien van 6 zonnepanelen, HR dubbel glas en na-isolatie waar dat mogelijk was. Met drie lichte slaapkamers, een verrassend royale bijkeuken, vernieuwd sanitair en een sfeervolle houtkachel biedt dit instapklare huis alle comfort die je zoekt.

Zie je jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal (uitgerust met de trapopgang en toegang tot de leefruimtes) ervaar je direct de fijne sfeer van de woning. De doorzonwoonkamer geniet van een heerlijke, natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle houtkachel is hier de absolute blikvanger en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. De airco zorgt voor verkoeling in de zomermaanden.
Aansluitend aan het woongedeelte bevindt zich het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit hier heb je direct toegang tot de open keuken. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en een gootsteen. Een praktische trapkast biedt daarnaast de nodige extra opbergruimte.
Via de keuken bereik je de verrassend royale bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte biedt plaats aan een losse koelkast, de aansluitingen voor de wasapparatuur en herbergt tevens de moderne, onlangs vernieuwde toiletruimte. Middels een openslaande deur stap je vanuit de bijkeuken zo de achtertuin in.

1e Verdieping
De overloop beschikt over drie handige vaste kasten; ideaal voor extra bergruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie lichte slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer (ca. 9,5m²) aan de voorzijde is voorzien van een praktische vaste inbouwkast en tevens uitgerust met een comfortabel rolluik. Ook de grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7m²) is voorzien van een rolluik. De slaapkamer andere slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5m²) zonder inbouwkast is in 2025 voorzien van een rolluik op zonne-energie. De nette badkamer is ingericht met een douchebad, een enkele wastafel en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt hier voor fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de bergzolder. Dit is de perfecte plek voor het efficiënt opbergen van alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

BUITENRUIMTE
Tuin & Berging
De achtertuin is perfect gelegen op het zonnige westen, waardoor je hier volop geniet van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een gezellige, woningbrede overkapping. Hierdoor kun je ook met minder goed weer heerlijk buiten zitten. Daarnaast is de tuin voorzien van een eigen achterom. Grenzend aan de overkapping heb je toegang tot een ruime, solide stenen berging: ideaal voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

LIGGING
De woning is gelegen in Hasselt, een levendige en gezellige buurt met veel jonge inwoners. De locatie is uitstekend: met de fiets ben je in een mum van tijd in het centrum van Tilburg of op het Centraal Station. Tilburg University bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand en Winkelcentrum Westermarkt bereik je in 7 minuten. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de nabijgelegen supermarkt. Dankzij de snelle aansluiting op de Ringbaan zijn ook de uitvalswegen rondom de stad (richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch) uitstekend bereikbaar.

ALGEMEEN & TECHNISCH
• Bouwtype: Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met royale bijkeuken.
• Verwarming: Hoogwaardige Intergas cv-ketel (bouwjaar 2024).
• Duurzaamheid & Isolatie: Voorzien van 6 zonnepanelen, HR dubbel glas en na-isolatie daar waar mogelijk.
• Infrastructuur: Voorzien van een compleet nieuwe riolering.
• Sanitair: Uitgerust met een badkamer op de eerste verdieping en vernieuwd, modern toilet op de begane grond.
• Buitenruimte: Achtertuin op het zonnige westen met achterom en een sfeervolle overkapping.
• Comfort: Rolluiken aan de slaapkamer voor en een gezellige houtkachel.
• Aanvaarding: In overleg.

Ben je benieuwd naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!