Lage Witsiebaan 94 , 5042 DB, Tilburg

Sfeervolle en veelzijdige woning met twee wooneenheden, diepe tuin en moderne voorzieningen

Aan de Lage Witsiebaan 94 in Tilburg vind je een verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 117m² gelegen in de rustige en groene wijk Het Zand. Wat deze woning bijzonder maakt, is dat deze momenteel is verdeeld in twee zelfstandige wooneenheden, met ieder een eigen keuken en badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis. Uiteraard kan de woning ook eenvoudig weer als één geheel worden bewoond.

De woning is gelegen aan een brede, groene laan met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Westermarkt, en openbaar vervoer, waaronder station Tilburg Universiteit. Ook het Wandelbos en Stadsbos013 liggen op loopafstand. Dankzij de ligging nabij de uitvalswegen zijn de omliggende steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond
De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, kast met wasmachineaansluiting, trapopgang en doorgang naar het woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Aansluitend ligt de keuken, die is geplaatst in de aanbouw aan de achterzijde. Deze keuken is ingericht met een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Op de begane grond bevindt zich tevens een nette badkamer, uitgerust met een douche en wastafelmeubel. De aanbouw aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, die op dit moment is ingericht als zelfstandige woonverdieping. Hier bevinden zich een tweede woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.

De woonkamer is licht en circa 15 m² ruim, met een prettige indeling en uitzicht over de straat. De keuken is eenvoudig maar functioneel. De twee slaapkamers zijn goed van formaat (7 m² en 12 ²) en bieden voldoende ruimte voor slaap- of werkgebruik. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Buitenruimte
De woning beschikt over een diepe achtertuin met veel privacy. De tuin is geheel bestraat met ruimte voor een terras, een zitgedeelte of speelplek. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging geheel geïsoleerd met elektra en een praktische achterom.

Bijzonderheden
- Momenteel ingericht als twee zelfstandige wooneenheden
- Eenvoudig weer samen te voegen tot één ruime woning
- Nieuwe airco-installaties geplaatst in 2025
- Diepe achtertuin met berging en achterom
- Twee keukens en twee badkamers
- Rustige ligging in groene en kindvriendelijke wijk
- Nabij scholen, winkelcentrum Westermarkt, openbaar vervoer en het Wandelbos
- Energielabel: C

Locatie en omgeving
De Lage Witsiebaan ligt in de wijk Het Zand, een ruim opgezette en groene woonomgeving met een rustige sfeer. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, supermarkten, speelplekken en sportfaciliteiten. Voor ontspanning zijn het Wandelbos en Stadsbos013 dichtbij gelegen, terwijl het bruisende centrum van Tilburg en de Spoorzone binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar zijn.

Kortom
De woning aan de Lage Witsiebaan 94 biedt volop mogelijkheden dankzij de huidige indeling met twee wooneenheden. Of je nu op zoek bent naar een woning met dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of een huis dat je geheel naar eigen wens wilt samenvoegen: dit is een plek met veel potentie en ruimte op een rustige, goed bereikbare locatie in Tilburg.