Lekkerbeetjenlaan 106

Duurzaam wonen in alle vrijheid op een toplocatie in de villawijk in Vught!

Gelegen in de groene en zeer geliefde wijk ‘Loonsebaan' in Vught, ligt deze duurzame, vrijstaande woning met energielabel A. Deze fijne woning is ruim van formaat met een grote living, vijf slaapkamers, twee badkamers, een voortuin met oprit en een grote, zonnige achtertuin.

De woning ligt in een autoluwe straat omgeven door groen. De voortuin biedt privacy en ruimte om maar liefst vijf auto's te parkeren. Via de entree bereik je de hal met garderobe, meterkast en toilet.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Er is een fijne zithoek rondom de open haard, met uitzicht over de groene voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is er plek voor een speelhoek voor de kinderen. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Via zowel de keuken als de schuifpui stap je de grote achtertuin in. De tuin is gunstig gelegen op de zon, biedt veel privacy en heeft meerdere terrassen, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Ook is er een heerlijke overkapping. Dankzij het grote formaat is er volop ruimte voor spelende kinderen, een trampoline of wellicht zelfs een zwembad.

De garage is inpandig bereikbaar en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het creëren van een hobbyruimte. Ook bevinden zich hier praktische aansluitingen en extra bergruimte.

Middels de overloop is er toegang tot de slaapkamers, badkamer en was-/technische ruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde met een walk in closet aansluitend. Deze walk in closet is eenvoudig aan te passen naar een extra slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens is deze voorzien van vloerverwarming. In de technische ruimte staat de nieuwe warmtepomp die in 2023 is geïnstalleerd met de daarbij behorende boiler. Deze installatie verzorgt het warme water en de verwarming van de woning op een duurzame manier.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee is deze verdieping ideaal voor kinderen, logés of een werkplek aan huis.

Deze woning is heerlijk voor een gezin dat wil genieten van ruimte, comfort en duurzaamheid. Het biedt een ideale basis om verder te moderniseren en geheel naar eigen smaak af te werken.

Wonen in de villawijk van Vught is een feest voor iedereen die houdt van rust, ruimte en groen. Het is een fijne wijk met een grote diversiteit aan bewoners, waarbij de boventoon wordt gevoerd door (jonge) gezinnen. Kinderen spelen hier nog veilig op straat en buren begroeten elkaar vriendelijk. Boodschappen doe je in het centrum van Vught. In de buurt zijn diverse sportverenigingen en goede scholen. Wandelen kan uitstekend op de Vughtse Heide en rondom recreatiegebied de IJzeren Man. Het centrum van Vught ligt op circa vijf minuten fietsen en het centrum van ’s-Hertogenbosch bereik je in ongeveer tien minuten.

Bijzonderheden:
- De woning is vanuit de bouw uitzonderlijk goed geïsoleerd. Ondanks dat de woning nabij het spoor ligt, ervaar je hier geen geluidsoverlast van.
- De woning is gasloos en heeft een bijzonder laag energieverbruik. In 2023 is er een volledig elektrische warmtepomp geplaatst. Op de begane grond en in de badkamer ligt vloerverwarming. Aanvullend zijn er laag-thermische radiatoren die afgestemd zijn op de warmtepomp.
- Op het dak liggen 14 zonnepanelen welke in 2023 zijn gelegd.
- In de tuin ligt een grondwaterpomp met beregeningsinstallatie voor zowel de voor- als achtertuin.