Maldenhof 3 , 5045 KM, Tilburg

Maldenhof 3 – Tilburg | Instapklare eengezinswoning op geliefde locatie in woonwijk De Kievit - Reeshof.

Verscholen in het rustige en groene Tuindorp De Kievit ligt aan een autoluw hofje deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime gezinswoningwoning.
De woning combineert een moderne uitstraling met een praktische indeling en een heerlijk lichte leefruimte. Dankzij de brede opzet, de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren is het hier elke dag prettig thuiskomen.

De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter. Het nabijgelegen Maarheezepark en de uitstekende bereikbaarheid richting scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Tilburg.

Hoogtepunten van de woning:
- 96 m² gebruiksoppervlakte wonen
- Lichte, brede woonkamer van ca. 41 m² met openslaande tuindeuren
- Open keuken met tuincontact
- 3 slaapkamers, waarvan één zeer ruim (ca. 14,9 m²)
- Moderne badkamer met inloopdouche
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuid-oosten
- Separate berging van ca. 6,5 m²
- Gelegen in een rustig, autoluw hofje

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, garderobe, betegeld toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 9,23 m breed) is ingedeeld in een royaal zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte nabij de keuken. Dankzij de brede opzet en de schuif-/openslaande deuren naar de tuin voelt deze leefruimte bijzonder licht en ruim aan. De kamer is hoogwaardig afgewerkt met betonachtige gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds. Aansprekend detail is het verlaagde plafond element met inbouwspots.

De open keuken is tegenover de zithoek en met zicht op de tuin. De keukeninrichting is geplaatst in rechte opstelling in donkere kleur met houtnerf en glazen achterwand. Inbouw- vaatwasser, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast en combi magnetron/oven. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de inpandige berging/bijkeuken – ideaal voor voorraad en met aansluitingen was- en droogapparatuur. Direct toegang tot de tuin via de dubbele tuindeuren.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is, net als de begane grond, keurig onderhouden. De hoogpolige grijze vloerbedekking loopt naadloos door in alle kamers, de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk wand- en plafondafwerking.

In de hoofdslaapkamer (ca. 15 m2) bevindt zich een grote, praktisch ingedeelde kastenwand met tv-aansluiting. Klimaatbeheersing middels de aanwezige airconditioning. De tweede en derde slaapkamer zijn beide bijna 8 m2. Eén van de kamers beschikt eveneens over een vaste kastenwand. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De badkamer is modern uitgevoerd met wit en antraciet tegelwerk. Ruime inloopdouche met hand- en regendouche. Wandcloset en badkamermeubel met lades en waskom. Comfortabel is de design radiator voor het drogen van je handdoeken.

Buitenruimte
Het is heerlijk tot rust komen in de onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervolle houten overkapping. De tuin ligt op de het zuid-oosten en is volledig verhard.
Achterin staat een vrijstaande houten berging van ca. 6,5 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Locatie
Maldenhof 3 ligt in het geliefde Tuindorp De Kievit; een wijk met veel groen, speelvoorzieningen en een rustig karakter. Het Maarheezepark ligt op slechts een paar minuten wandelen. Daarnaast zijn basisscholen, winkels, sportclubs, station Tilburg Reeshof en uitvalswegen richting Breda en Eindhoven uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1996
- Volledige isolatie (bouwjaar 1996)
- Woonoppervlakte wonen: 96,4 m²
- Externe bergruimte: 6,5 m²
- Bruto inhoud: 329 m³
- Achtertuin met achterom
- Energielabel A
- Volledige isolatie (bouwjaar 1996)

Interesse?
Ben je op zoek naar een ruime, lichte en instapklare woning op een rustige, centraal gelegen plek in Tilburg? Dan is Maldenhof 3 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak – wij leiden je graag rond.