Pelssingel 22 , 5212 PA, 's-hertogenbosch

Muntel-liefhebbers, opgelet! Deze riante en duurzame bovenwoning ligt op een toplocatie en heeft drie woonlagen, een dakterras en geweldig vrij uitzicht over het water!

Aan de rand van het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch, op loopafstand van de Markt, ligt deze fijne en duurzame bovenwoning in de geliefde wijk De Muntel. Met een woonoppervlakte van 100 m² verdeeld over drie verdiepingen, een eigen entree, royaal dakterras en vrij uitzicht over het water, is dit een unieke kans om comfortabel én sfeervol te wonen op loopafstand van de binnenstad.

Het appartement is goed onderhouden met o.a. gevelisolatie (2021), een nieuw en geïsoleerd dak (2021), HR+ glas in de houten kozijnen en nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas (2019). De cv-ketel is uit 2018. Met deze grote pluspunten is het appartement klaar voor een duurzame en comfortabele toekomst.

Deze woning is perfect voor een gezin maar kan ook erg leuk zijn voor studerende kinderen. Hier geniet je van de perfecte combinatie van stedelijk wonen omgeven door vrijheid en groen.

Indeling
Via je eigen voordeur op de begane grond betreed je de woning en kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een prettige woonkamer aan de voorzijde met volop lichtinval en een fantastisch en vrij uitzicht over de straat, het plein en het water. Dit vrije en groene uitzicht is ontzettend uniek voor De Muntel!

De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is modern en praktisch ingericht. Er is voldoende werk- en kastruimte. Vanuit het grote raam kijk je uit over je eigen dakterras die tevens via de keuken te betreden is. Het dakterras is ruim en biedt een rustige plek waar je kunt genieten van de ochtendkoffie of een zomerse avondmaaltijd met vrienden of familie.

De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft twee ramen met vrij uitzicht over het water. Een heerlijke plek om wakker te worden en even te genieten van het uitzicht. Deze slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers en is eenvoudig weer terug op te splitsen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ongeveer even groot als de slaapkamer aan de voorzijde.

De zolderverdieping biedt een royale derde slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of wellicht is op te splitsen in twee slaapkamers. Dankzij de grote ruimte heeft deze verdieping volop potentie – denk aan het realiseren van een tweede dakterras of het plaatsen van een dakraam aan de voorzijde (beide zijn onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemmingen).

De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met gevelisolatie, dakisolatie en HR+/++ glas. Dit is gedaan nadat het energielabel is opgemaakt. Wij verwachten dan ook dat het energielabel inmiddels gunstiger uit kan vallen.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier leden en is actief en gezond. De servicekosten bedragen €126,- per maand. De VvE heeft een goed kassaldo waarvan eventueel onderhoud kan worden gepleegd.

Ligging
Deze bovenwoning ligt op een geweldige locatie, op kruipafstand van de binnenstad. Het ligt om de hoek van de IJzeren Vrouw en voor een hapje en een drankje loop je naar Amici Vicini, Chez Minée of La Cocotte. Een snelle boodschap haal je op het Kapelaan Koopmansplein en voor al je andere versproducten loop je zo even de stad in. Natuurlijk tref je hier ook alle andere geweldige winkels en restaurants die onze prachtige binnenstad te bieden heeft.

Niet alleen de gunstige ligging maakt het fijn om in De Muntel te wonen. De wijk staat ook bekend om haar charmante straatjes met veel karakteristieke jaren '30 woningen, heerlijk om doorheen te struinen. Parkeren kan hier gemakkelijk voor of nabij de woning en je kan momenteel twee parkeervergunningen krijgen zonder wachtrij.

Bijzonderheden
- Fijne bovenwoning met drie verdiepingen en eigen entree op de begane grond.
- De woning is nageïsoleerd met o.a. gevelisolatie, dakisolatie en HR+/++ glas.
- Uniek en vrij uitzicht over het water.
- Fijn dakterras aangrenzend aan de keuken met mogelijkheid tot het creëren van een tweede dakterras (onder voorbehoud van toestemming en vergunning).