St. Janstraat ong , 5131 BS, Alphen

Sint Janstraat 14a, Alphen
Aan de rand van de dorpskern van Alphen ligt dit ruime perceel bouwgrond met een totale oppervlakte van 1.013 m². Dit kavel biedt door zijn gunstige afmetingen een interessante basis voor de realisatie van een vrijstaand woonhuis. Met een achtertuin gesitueerd op het zuidwesten is een gunstige zonligging gewaarborgd.

Bouwvoorschriften en kaders
De bouwmogelijkheden binnen het actuele bestemmingsplan zijn helder gedefinieerd. De belangrijkste kaders voor de realisatie van het hoofdgebouw op een rij:

• Afmetingen bouwvlak: Het bouwvlak kent een vaste diepte van 12 meter.
• Plaatsing: Het bouwvlak is gesitueerd op 9 meter vanaf de voorste perceelgrens. Ten opzichte van beide zijdelingse perceelgrenzen dient een afstand van minimaal 3 meter in acht te worden genomen.
• Perceelbreedte: De kavel is circa 20 meter breed aan de voorzijde en heeft een diepte van circa 50 meter
• Hoogtematen: Er geldt een maximale goothoogte van 7 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter.
• Ondergronds bouwen: Ondergronds bouwen is toegestaan tot een maximale bouwdiepte van 3 meter.

Status, onderzoeken en nutsvoorzieningen
• Omgevingsplan: Het omgevingsplan is reeds goedgekeurd zodat u binnen de daarin gestelde kaders een omgevingsvergunning kan aanvragen.
• Bodemonderzoek: Er is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Uit de resultaten zijn geen verontreinigingen of gebreken naar voren gekomen die de bouwactiviteiten belemmeren.
• Nutsvoorzieningen: Er zijn op dit moment nog geen actieve aansluitingen voor gas, water en elektriciteit (G/W/L) op het perceel aanwezig. De aanvraag en realisatie hiervan komen voor rekening van de koper.

Kadastrale gegevens
• Kadastrale aanduiding: Alphen en Riel, Sectie H, Nummer 4281
• Perceeloppervlakte: 1.013 m²

Ligging en omgeving
Het perceel is gelegen aan de rand van Alphen, op korte afstand van de dorpskern. Het nabijgelegen buitengebied. De dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en horeca zijn snel bereikbaar. Daarnaast kent de locatie een goede logistieke aansluiting op de regionale uitvalswegen richting Tilburg, Breda en de Belgische grens.

Bijkomende kosten:
- Overdrachtsbelasting 2%
- Notaris en financieringskosten
- Aansluitkosten nutsvoorzieningen etc.

Kenmerken
• Koopprijs: € 400.000,- k.k.
• Bestemming: Wonen (bouwgrond)
• Aanvaarding: In overleg