Willibrorduslaan 21 , 5521 KA, Eersel

Levensloopbestendig wonen in hartje centrum: Royale, geschakelde twee-onder-één-kapwoning met Energielabel A, leefkeuken, praktische bijkeuken en riante garage!

Bent u op zoek naar een woning die klaar is voor de toekomst, zonder in te leveren op ruimte, licht en comfort? Aan de Willibrorduslaan 21 in Eersel bieden wij deze zeer royale, geschakelde twee-onder-één-kap semi-bungalow (bouwjaar ca. 1999) aan. Gelegen op een prachtig, breed perceel in het centrum, geniet u hier van alle denkbare voorzieningen, zoals de historische Markt, supermarkten en gezellige terrasjes, letterlijk om de hoek. De woning is met een complete slaap- en badkamersuite op de begane grond, brede doorgangen en een drempelloze indeling volledig levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk ingericht.

De uitstraling is direct bij aankomst al indrukwekkend dankzij de royale architectuur en de diepe oprit die wordt afgesloten met een sierlijke, blauw stalen poort. Met een woonoppervlak van ca. 182 m², twee royale slaapkamers, een extra hobbykamer en een tweede badkamer op de verdieping, is dit bovendien ook een heerlijk ruim gezinshuis. Voeg daar het gunstige Energielabel A, een grote bergzolder met vaste trap en een enorme, vrijstaande garage (ca. 48 m²) aan toe, en u heeft uw droomwoning gevonden.

Wilt u deze unieke centrumwoning zelf ervaren? Wacht niet te lang en plan direct een bezichtiging in!

INDELING
Begane grond
(Volledig drempelloos, voorzien van extra brede doorgangen en een doorlopende, onderhoudsvriendelijke vloerafwerking)

Entree & Hal U komt binnen in de lichte entree met meterkast en directe toegang tot de leefruimtes en de slaapkamersuite.

Woonkamer De royale L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle eethoek met een karakteristieke schoonmetselwerk wand. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte zithoek, waar de openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding met de prachtige binnentuin.

Leefkeuken De woonkamer loopt vloeiend over in de riante open leefkeuken (ca. 21m²). De keuken is opgesteld in een royale hoekinrichting met een rustieke, lichte look en biedt volop kastruimte en inbouwapparatuur. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote gezinstafel. Onder de trap bevindt zich een praktische, diepe provisiekast. De trapopgang naar de eerste verdieping is in de keuken gesitueerd, keurig en strak aan het zicht onttrokken achter een gesloten deur.

Levensloopbestendige Slaap- & Badkamersuite (Begane grond) Aan de voorzijde bevindt zich de royale noch heerlijk lichte master bedroom (ca. 13 m²). Via een extra brede, ruimtebesparende schuifdeur staat deze kamer in directe verbinding met de aangrenzende, badkamer (ca. 7m²). Deze badkamer is volledig betegeld en optimaal ingericht op comfort en functionaliteit: u treft hier een volledig drempelloze, royale inloopdouche met een comfortabel opklapbaar douchezitje, een toilet en een modern houtlook wastafelmeubel met brede lades, een designkraan en een verlichte spiegel.

Achterportaal, Toilet & Bijkeuken/Wasruimte Vanuit de keuken bereikt u het achterportaal met een loopdeur naar de tuin en toegang tot de nette, geheel betegelde tweede toiletruimte met hangend toilet. Aansluitend bevindt zich de royale, betegelde bijkeuken (ca. 9,5m²). De CV-opstelling (Nefit, ca. 2017) is hier gesitueerd. Deze praktische ruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen voor de wasmachine en droger, biedt volop plaats voor een extra vriezer en geeft toegang tot de tuin. Direct aan de bijkeuken grenst een heerlijke overkapping (ca. 13,5m²) met een glazen windscherm, waar u al vroeg in het voorjaar heerlijk beschut zit.

1e Verdieping
(Bereikbaar via de vaste trapopgang achter de keukendeur)

Overloop
De centrale overloop biedt toegang tot de vertrekken en de tweede badkamer.

Slaapkamers II & III & Hobbykamer

• Slaapkamer II: Een zeer royale kamer (ca. 20m²) die de volledige diepte van de woning beslaat. Deze riante kamer beschikt over een prettige lichtinval.

• Slaapkamer III: Een sfeervolle slaapkamer (ca. 11m²) met een eigen vaste wastafel en een karakteristieke rode dakspant mooi in het zicht.

• Kamer IV / Hobbyruimte: Een ideale extra ruimte onder de schuine kap, perfect te gebruiken als inloopkast, bergruimte of rustige thuiswerkplek.

Badkamer II
De tweede badkamer op deze verdieping is ideaal voor gasten of gezinsleden. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een vaste wastafel met spiegelkast, een derde toilet en een dakraam voor natuurlijk daglicht.

Zolder
(Bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop)

Bergzolder
Via de vlizotrap bereikt u de enorme T-vormige bergzolder (ca. 7,65m diep). Met een comfortabele stahoogte van ca. 2,35m in het middendeel en de aanwezigheid van een dakraam is dit een prettige, lichte ruimte. De zolder biedt daarnaast een zee aan bergruimte achter de knieschotten (H = ca. 1,57 m).

BUITENRUIMTE & PARKEREN
Tuin
Het brede perceel (ca. 12,5 meter) is optimaal benut. Aan de voorzijde bevindt zich een royale, volledig bestrate voortuin (ca. 5,7 m diep). De achtertuin is ingericht als een sfeervolle, privacybiedende binnentuin/patio. De tuin is fraai aangelegd met een rustgevende vijverpartij met rotspartij, een volwassen dakplataan voor natuurlijke schaduw en groene plantenborders. De degelijke gemetselde schutting met houten panelen zorgt voor een heerlijk beschutte en veilige omgeving waarin u in alle rust buiten kunt zitten.

Oprit & Garage
Aan de linkerzijde bevindt zich de royale, diepe oprit die met een prachtige, blauw stalen poort kan worden afgesloten. De oprit biedt moeiteloos plaats aan meerdere auto's op eigen terrein en leidt naar de grote, vrijstaande garage (ca. 36m²). Deze garage is gebouwd in dezelfde degelijke stijl als het woonhuis (inclusief fraai pannendak) en is voorzien van een elektrische kanteldeur. Via een trap/ladder bereikt u de enorme garagezolder (vliering). Met een lengte van ca. 10,3 meter, een stahoogte van ca. 2,10 m in de nok en een eigen dakraam is dit de ultieme droomruimte voor de klusser, autoliefhebber of zzp'er!

ALGEMEEN & TECHNISCH
• Vraagprijs: € 675.000,- k.k.
• Bouwjaar: ca. 1999
• Type: Geschakelde twee-onder-één-kapwoning (semi-bungalow)
• Woonoppervlakte: ca. 182 m²
• Overig inpandige ruimte: ca. 13,2 m²
• Externe bergruimte (garage incl. vliering): ca. 48 m²
• Bruto inhoud woning: ca. 698 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 426 m²
• Energielabel: A
• Verwarming: CV-ketel (Nefit, ca. 2017)
• Kenmerken: Volledig levensloopbestendig, rolstoelvriendelijk (brede doorgangen en schuifdeur), slapen en baden op de begane grond, drempelloze inloopdouche met zitje, extra vaste wastafel op slaapkamer III, 3 toiletten en 2 badkamers in totaal, diepe oprit met sierhekwerk, wasruimte/bijkeuken apart.
• Locatie: Gelegen op een toplocatie in het centrum van Eersel, op loopafstand van alle winkels en de historische Markt.
• Aanvaarding: In overleg