Witbrantlaan Oost 14

Wonen met ruimte, rust en natuur
Royaal wonen, omringd door groen en met alle comfort binnen handbereik. Aan de Witbrantlaan Oost 14 komt dat op bijzondere wijze samen. Deze vrijstaande villa in Witbrant Oost biedt circa 283 m² woonoppervlakte, een inpandige dubbele garage en een verrassend complete indeling, met als absolute troef de vrije ligging direct aan het natuurgebied.

Al bij aankomst maakt de woning indruk. De aansprekende witte gevels, krachtige architectuur en royale opzet geven het huis een eigentijdse uitstraling. Binnen wordt die ruimtelijkheid moeiteloos voortgezet. Grote raampartijen, een indrukwekkende vide en fraaie zichtlijnen zorgen voor volop licht en een sterke verbinding met het groen rondom.

Het dagelijkse leven speelt zich royaal af op de begane grond. De woonkamer van circa 65 m² en de bijna 40 m² grote woonkeuken bieden alle ruimte om comfortabel te wonen, uitgebreid te dineren en gasten te ontvangen. Daarnaast beschikt u hier over een volwaardige slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. Comfortabel voor vandaag en bijzonder prettig met het oog op de toekomst.

Op de verdieping bevinden zich nog vier ruime kamers, een tweede badkamer en een royaal dakterras. Buiten wacht een zonnige tuin op het zuiden, met een groot terras, veel privacy en vrij uitzicht over het aangrenzende groen.

En juist die ligging geeft deze woning haar bijzondere karakter. Vanuit uw eigen tuin kijkt u rechtstreeks de natuur in, waar reeën, hazen en konijnen zich geregeld laten zien. Rust en vrijheid zijn hier vanzelfsprekend, terwijl de voorzieningen en bereikbaarheid van Tilburg dichtbij zijn.

Een huis met ruimte en uitstraling, maar vooral met een woonkwaliteit die u iedere dag opnieuw ervaart.

Indeling:
Begane grond
De entree geeft direct de toon aan. Dubbele deuren openen naar een royale ontvangsthal met vide, een brede trapopgang en toegang tot de inpandige garage. Fraaie glazen deuren vormen de overgang naar het leefgedeelte.
De begane grond is ruim en overzichtelijk opgezet. Woonkamer, woonkeuken en de slaapvleugel worden met elkaar verbonden door een brede centrale corridor. De vide en grote raampartijen zorgen daarbij voor een mooie wisselwerking tussen beide verdiepingen en voor een overvloed aan daglicht.

Woonkamer
De circa 65 m² grote woonkamer is volledig op de tuin en het achterliggende groen georiënteerd. Grote raampartijen halen het landschap als het ware naar binnen en geven de ruimte gedurende de dag een aangename lichtinval.
Via de schuifpui loopt u rechtstreeks het grote terras op. Binnen vormt de moderne haard een sfeervol middelpunt. De royale maatvoering biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefgedeelten, zonder dat de ruimte aan rust verliest.
Dit is een woonkamer waarin u met evenveel gemak gasten ontvangt als in alle privacy geniet van het uitzicht.

Woonkeuken
Met bijna 40 m² mag dit met recht een woonkeuken worden genoemd. Een plek waar koken, dineren en samenzijn vanzelfsprekend in elkaar overlopen.
De royale opstelling maakt dat degene die kookt onderdeel blijft van het gezelschap. Dat maakt de ruimte geschikt voor zowel lange diners met vrienden als ontspannen avonden met het gezin.
De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, vaatwasser, Bosch oven en magnetron en twee koelkasten.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur en aanvullende bergruimte.
Op de begane grond bevindt zich tevens een royale toiletruimte met wandcloset en fontein.

Slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast
Enigszins teruggetrokken van het centrale leefgedeelte bevindt zich een comfortabele slaapvleugel. De slaapkamer van circa 20 m² beschikt over een eigen badkamer en een inloopkast.

De badkamer is royaal uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel met badkamermeubel, een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en een wandcloset.

Hiermee beschikt de woning over een volledig woonprogramma op de begane grond. Een kwaliteit die niet alleen nu comfort biedt, maar de woning ook bijzonder toekomstbestendig maakt.

Dubbele inpandige garage
Vanuit de entree bereikt u rechtstreeks de inpandige garage van ruim 30 m². Hier is plaats voor twee auto's en daarnaast blijft er ruimte voor fietsen en opslag.
De garage beschikt over een brede, automatisch bedienbare sectionaaldeur. Ook de meterkast en de unit voor de stadsverwarming bevinden zich hier.
Op de eigen oprit is bovendien aanvullende parkeergelegenheid aanwezig.

Eerste verdieping
Een brede trap in licht eikenhout met rvs-balustrade brengt u naar de eerste verdieping. Ook hier speelt licht een hoofdrol. De vide, de centrale corridor en het zicht richting buiten geven de verdieping een open en bijna galerijachtige uitstraling.
Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige kamers van 33,1 m², 12,9 m², 13,5 m² en 12 m². De grootste kamer is momenteel ingericht als atelier. Door de royale afmetingen en de prettige noordelijke lichtinval leent deze ruimte zich hier uitstekend voor. Uiteraard zijn ook andere invullingen denkbaar, zoals een royale werkruimte, bibliotheek, media room of extra slaapkamer.

De kleinste kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer.

De twee overige slaapkamers liggen naast elkaar, beschikken over veel daglicht en hebben toegang tot een balkon. Beide kamers zijn afgewerkt met een lichte eiken parketlamellenvloer.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een volwaardig tweede badkamer voorzien van douche, wastafel, wandcloset en design radiator.

Dakterras
Een bijzonder onderdeel van de verdieping is het royale dakterras. Hier geniet u op hoogte van de groene woonomgeving en ervaart u opnieuw hoeveel ruimte er rondom de woning aanwezig is. Bij het dakterras bevindt zich tevens praktische bergruimte.

Buitenruimte
De woning staat fraai vrij op het perceel. Aan de voorzijde is de tuin strak en verzorgd ingericht. Aan de zijkant leidt de ruime oprit naar de garage en is plaats voor meerdere auto's op eigen terrein.

De achtertuin is echter waar deze locatie zich werkelijk onderscheidt.
Direct achter het perceel begint het groen. Het grote terras sluit naadloos aan op de woning en vormt een verlengstuk van het leefgedeelte. De tuin ligt gunstig op het zuiden, biedt veel privacy en kijkt uit over de aangrenzende natuur.

Hier woont u met de seizoenen als decor. Het groen verandert voortdurend en reeën, konijnen en hazen behoren tot de regelmatige bezoekers van de omgeving.
Het resultaat is een buitenruimte die niet alleen royaal is, maar vooral rust biedt. En juist dat is op dit woonniveau misschien wel de grootste luxe.

Locatie – wonen aan de groene zijde van Tilburg
De wijk Witbrant Oost combineert moderne architectuur met een ligging die binnen Tilburg bijzonder is. De woning ligt aan een brede laan met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer, terwijl natuur en recreatiemogelijkheden letterlijk aan de wijk grenzen.
De omgeving maakt deel uit van het groene landschap van Stadsbos013. In de directe nabijheid vindt u onder meer De Gaas, het Reeshofbos en de Drasse Driehoek. Het landschap bestaat uit een afwisseling van bos, heide, open gebieden en waterrijke natuur. Een omgeving die uitnodigt tot wandelen, hardlopen en fietsen.

Tegelijkertijd levert u niets in op bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen. Station Tilburg Reeshof ligt op korte afstand en ook busverbindingen richting Tilburg zijn nabij. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen van de Reeshof zijn eenvoudig bereikbaar. Via de omliggende wegen bereikt u bovendien vlot de belangrijkste uitvalswegen.

Daarmee biedt deze locatie een aantrekkelijke combinatie: u woont aan het groen en ervaart dagelijks rust en privacy, terwijl de stad en haar voorzieningen dichtbij blijven.

Algemeen
• Woonoppervlakte circa 283 m²
• Perceeloppervlakte circa 750 m²
• Bouwjaar 2007
• Energielabel A, geldig tot 2 juni 2036
• Volledig woonprogramma op de begane grond
• In totaal vijf volwaardige slaapkamers
• Twee badkamers
• Royale woonkamer van circa 65 m²
• Woonkeuken van bijna 40 m²
• Inpandige dubbele garage van ruim 30 m²
• Groot dakterras
• Tuin op het zuiden
• Sinds de bouw in eigendom van de eerste eigenaar
• Oplevering in overleg

Een woning als Witbrantlaan Oost 14 laat zich niet alleen in woorden en beelden vangen. De ruimte, het licht, de rust en vooral de bijzondere relatie met de omliggende natuur ervaart u pas echt wanneer u binnenstapt.
Wij nodigen u dan ook graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Neem de tijd om door de woning te lopen, het uitzicht te ervaren en te ontdekken wat deze bijzondere plek u te bieden heeft.
Wij laten u de woning graag persoonlijk zien.

Disclaimer
Deze brochure is met zorg samengesteld en bedoeld om u een goede indruk te geven van de woning. De verstrekte informatie, waaronder omschrijvingen, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, foto's en overige gegevens, is uitsluitend indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De vermelde maatvoeringen en oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, waarbij de gebruikelijke meetinstructies als uitgangspunt zijn genomen. Afwijkingen in maatvoering en oppervlakten zijn echter mogelijk. Kopers worden uitgenodigd de voor hen van belang zijnde maten, gegevens en overige informatie zelf te (laten) controleren.
Deze brochure vormt geen onderdeel van een koopovereenkomst. Uitsluitend de bepalingen zoals opgenomen in een door partijen ondertekende koopovereenkomst zijn bindend.