Wolvegastraat 92 , 5036 AJ, Tilburg

Instapklaar en energiezuinig (A+): Moderne gezinswoning met luxe badkamer en zonnige tuin op het zuiden!

Bent u op zoek naar een woning waar comfort, duurzaamheid en stijl samenkomen? Welkom aan de Wolvegastraat 92 in de populaire en kindvriendelijke wijk Reeshof. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is de definitie van 'instapklaar'. Met een gloednieuwe luxe badkamer, een moderne gietvloer en een energielabel A+, geniet u hier van een zorgeloze woonbeleving en lage energielasten. De kers op de taart? Een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden met een luxe overkapping.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Plan dan direct een bezichtiging in en laat u verrassen door deze prachtige woning!

INDELING
Begane grond
(Geheel voorzien van een strakke gietvloer)

Hal & Keuken
Bij binnenkomst in de hal ervaart u direct de openheid van de woning dankzij de vrije doorloop naar de keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een keramischekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een hoogwaardige oven met airfryer-functie. De eetruimte is sfeervol gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Woonkamer
Via de keuken loopt u zo de lichte woonkamer in. Dankzij de kamerbrede raampartij aan de achterzijde geniet u hier van een prachtig uitzicht op de tuin. De twee openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

1e Verdieping
(Geheel voorzien van een nette laminaatvloer)

Slaapkamers
De verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers:

Slaapkamer I (voorzijde): ca. 12 m², een royale master bedroom.

Slaapkamer II (achterzijde): ca. 10 m², ideaal als kinder- of werkkamer.

Slaapkamer III (achterzijde): ca. 8 m², een fijne extra kamer.

Badkamer (vernieuwd in 2024!)
De badkamer is anderhalf jaar geleden volledig gemoderniseerd en is een ware eyecatcher. De ruimte is luxe afgewerkt met koper opbouwkranen, een royale inloopdouche met regendouche, een stijlvolle wastafel, een design handdoekradiator en een tweede toilet.

BUITENRUIMTE
Tuin
De woning beschikt over zowel een nette voortuin als een prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon. Wordt het u te warm? De luxe overkapping (ca. 10 m²) biedt de nodige schaduw. De tuin is bovendien voorzien van een slim drainagesysteem via infiltratieblokken; regenwater wordt opgevangen en langzaam afgegeven aan de plantenbakken.

Berging
In de tuin bevindt zich een praktische berging van ca. 7 m² voor uw fietsen en tuinspullen.

ALGEMEEN & TECHNISCH
Energielabel: A+ (geldig tot 22-04-2036).

Verwarming: Stadsverwarming.

Woonoppervlakte: ca. 94 m².

Volume: ca. 332 m³.

Extra comfort: De woning is uitgerust met een waterontharder voor optimaal behoud van uw apparatuur.

Locatie: Gelegen in de gewilde Reeshof, nabij scholen, OV (bushalte en treinstation op loopafstand) parken en uitvalswegen.

Aanvaarding: In overleg.