Burgemeester Burgerslaan 44 , 5245 NH, Rosmalen

TE HUUR
Burgemeester Burgerslaan 44 te Rosmalen
Circa 713 m² kantoorruimte, beschikbaar vanaf circa 333 m² kantoorruimte

OBJECTOMSCHRIJVING
Dit markante kantoorgebouw is pal gelegen aan de A2 en is bij meerdere huurders in gebruik. Door het grote parkeerterrein zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig (circa 23 stuks).

In overleg met verhuurder kan de kantoorruimte naar wens worden afgebouwd.

In totaal is er nog circa 713 m² kantoorruimte beschikbaar op de begane grond, te verdelen in 2 units. Het behoort tot de mogelijkheden om de ruimtes gecombineerd maar ook separaat te huren.

NB: alle genoemde metrages zijn incl. aandeel algemeen ruimtegebruik.

SPECIFICATIES
Oppervlakte: 713 m²
In units vanaf: 333 m²
Locatie: Brabantpoort
Parkeren: 1:34
Bouwjaar: 1990

TERREIN
Tot het kantoorgebouw behoort een groot parkeerterrein en fietsenstalling.

Aan de overzijde bevinden zich nog extra openbare parkeerplaatsen.

LOCATIE
Door de ligging direct aan de op- en afritten van de A2 (Amsterdam- Maastricht) en een directe aansluiting op de A59 (Breda-‘s-Hertogenbosch) en A50 (Nijmegen-’s-Hertogenbosch) is het gebouw zeer goed bereikbaar. Verder bevindt zich op loopafstand van een bushalte (Brabantpoort) met een verbinding naar het CS van ‘s-Hertogenbosch.

De kantoorruimte maakt deel uit van een markant kantoorgebouw prominent gelegen op kantorenpark Brabantpoort. Dagelijks passeren meer dan 90.000 voertuigen het kantorenpark. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van voornamelijk hoogwaardige bedrijven zoals Shoeby Fashion, Wagemaker Kragten en Honeywell.

Servicekosten
Het exacte voorschot voor de servicekosten zal later bepaald worden en is afhankelijk van de alsdan geldende energiekosten ten tijde van het aangaan van een eventuele huurovereenkomst.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
- Huidige vloerbedekking*;
- Huidige indeling met scheidingswanden;
- Gescheiden dames- en herentoilet per unit;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
- Kantoren voorzien van topkoeling;
- Pantry per unit;
- Alarminstallatie*;
- Lamellen*;
- Receptiebalie met spotverlichting unit rechts;
- Centrale entree;
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Brandpreventiemiddelen;
- Topkoeling.

Indien gewenst kan de ruimte op verzoek van Huurder custom made afgewerkt worden!

* genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.

Huurgegevens
Huurprijs kantoorruimte: € 140,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats: € 500,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Het exacte voorschot voor de servicekosten zal later bepaald worden en is afhankelijk van de alsdan geldende energiekosten ten tijde van het aangaan van een eventuele huurovereenkomst.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.