Hogeweg 9, 5301 LB, Zaltbommel

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR / TE KOOP
HOGEWEG 9 | ZALTBOMMEL
circa 3.495 m² kantoorruimte

Omschrijving object
Hoogwaardige kantoorruimte op bedrijvenpark ‘’De Waluwe’’ te Zaltbommel. Het moderne kantoorgebouw is één van de blikvangers aan de A2.Het gebouw telt vier verdiepingen en heeft zowel in- alsook exterieur een luxe uitstraling.

De begane grond en eerste verdieping zijn luxe ingericht op directie niveau. De tweede en derde verdiepingen zijn casco-plus ingericht.

Oppervlakten
Het object heeft een totale metrage van circa 3.495 m² verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over vier bouwlagen.
Het metrage per bouwlaag is inclusief toebedeling algemene ruimte. Het metrage is vastgesteld middels een meetcertificaat.

De verbindingsingang die tussen de panden Hogeweg 9 en Hogeweg 7 is gesitueerd, in niet meegenomen in het metrage.

Begane grond, kantoorruimte: circa 1.059 m²
1e verdieping, kantoorruimte: circa 874 m²
2e verdieping, kantoorruimte: circa 796 m²
3e verdieping, kantoorruimte: circa 766 m²
Totaal: circa 3.495 m²

Locatie en omgeving
"De Waluwe" is direct gelegen aan de open afritten van de A2. Tevens is de A15 op slechts enkele autominuten afstand
gelegen. Ook per openbaar vervoer is het terrein goed bereikbaar. Op circa 15 minuten loopafstand ligt het NS-station. Een
bushalteplaats ligt nagenoeg voor de deur.

Kantorenpark "De Waluwe" ligt ten westen van de A2 in Zaltbommel. De Hogeweg, de slagader van "De Waluwe", is de blikvanger
vanaf de A2. Het kantorenpark is modern en representatief waar reeds diverse bedrijven van naam zich hebben gevestigd, waaronder FSV Accountants, Rabobank en Adecco. Tevens zit hier ook het Van der Valk Hotel Zaltbommel.

Opleveringsniveau kantoorruimte
Begane grond en 1e verdieping:
- centrale entree met PVC vloer;
- vide;
- 2 liften;
- deels stucplafond, deels systeemplafond;
- verlichtingsarmaturen;
- mechanische ventilatie en airconditioning;
- kabelgoten voorzien van stopcontacten;
- design vloerbedekking;
- kamerindeling;
- deels dichte wanden, deels glaswanden;
- groot dakterras op 1e verdieping.

Tweede en derde verdieping:
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten en wandcontactdozen;
- mechanische ventilatie en koeling.

Het terrein
Het pand en de parkeergelegenheid is geheel omheind met een hekwerk en het terrein is te bereiken via twee elektrisch bedienbare poorten.
Voor het gebouw zijn 87 parkeerplaatsen gesitueerd, en gezien de ruime opzet bestaat het creëren van extra plaatsen tot de mogelijkheden. In totaliteit heeft het kantoorgebouw een courante parkeernorm van circa 1:40. Tevens zijn er openbare parkeerplaatsen gelegen
tegenover het pand, aan de Hogeweg. Verder bevind zich op het terrein nog een mooie grote buitenruimte.

Bestemmingsplan
Het object valt onder het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Zaltbommel met de enkelbestemming Kantoor, welke
onherroepelijk vastgesteld is op 13-06-2013.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Zaltbommel
Sectie: K
Nummer 832
Grootte: 6.270 m²

HUURGEGEVENS
Kantoorruimte: € 105,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkeerplaats: € 250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Koopgegevens
Prijsindicatie: op aanvraag.

Notaris
Ter keuze van koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10
dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.