Larenweg 90 -96 , 5234 KC, 's-Hertogenbosch

TE HUUR
Larenweg 90-96 | 's-Hertogenbosch

OMSCHRIJVING OBJECT
Aan de rand van bedrijventerrein de Maaspoort is dit unieke kantoorcomplex gelegen. Het pand heeft een
uitstekende staat van onderhoud en is in totaal circa 6.449 m² groot. Voor verhuur is de volledige linkervleugel nog beschikbaar. Deze is verdeeld over deels drie en deels vier bouwlagen.

OPPERVLAKTEN
Voor de verhuur is circa 1.842 m² beschikbaar. De kantoorruimten zijn verdeeld over 4 verdiepingen:
Begane grond, kantoorruimte: circa 525 m²
Eerste verdieping, kantoorruimte: circa 514 m²
Tweede verdieping, kantoorruimte: circa 514 m²
Derde verdieping, kantoorruimte: circa 289 m²
Totaal circa 1.842 m²

BEREIKBAARHEID EN LOCATIE
Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is uitstekend gelegen nabij de op- en afritten van de A59 (Raamsdonksveer-
‘s-Hertogenbosch), die aan de oostzijde direct overgaat in de A2 (Amsterdam-Maastricht), alsmede de goede verbindingsmogelijkheden met de stad zelf, zijn enkele redenen van het succes van dit bedrijventerrein.

Omgeving
Het object is gelegen aan de rand van bedrijventerrein “Maaspoort”. Dit bedrijventerrein beschikt over een gezonde mix van lokaal tot en met bovenregionaal georiënteerde bedrijven. In de directe omgeving van het pand bevinden zich onder andere de bedrijven zoals: SPS, Moonen Bouw en Vriesoord.

OPLEVERINGSNIVREAU
Kantoorruimte:
- Entree voorzien van schuifdeuren;
- Topkoeling i.c.m. mechanische ventilatie;
- Pantry per bouwlaag;
- Liften;
- Brandblusvoorzieningen;
- Radiatoren;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Aanwezige voerbedekking;
- Gescheiden dames- en herentoilet per bouwlaag;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten.

PARKEREN
Het kantoorobject beschikt over een ruim buitenterrein met fietsenstalling en parkeerplaatsen rondom het gehele gebouw. Voor de verhuur zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens beschikt het terrein over een electrische slagboom.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoor: €120,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats: € 250,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten
en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van
het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Het exacte voorschot voor de servicekosten zal later bepaald worden en is afhankelijk van de alsdan geldende energiekosten ten tijden van het aangaan van een eventuele huurovereenkomst.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden:
Achter het gebouw is een bedrijfshal gesitueerd waarin circa 400 m² opslagruimte gehuurd kan worden. Het betreft een hal van ca. 800 m², waarvan de helft door de andere gebruiker van het pand wordt gebruikt.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.