Magistratenlaan 2 , 5223 MD, 's-Hertogenbosch

TE HUUR
Magistratenlaan 2-22 | 's-Hertogenbosch
Blikvanger op het Paleiskwartier.

Belvédère I
In het meest herkenbare kantoorgebouw van 's-Hertogenbosch, genaamd Belvédère I, zijn op dit moment enkele unieke kantoorvloeren beschikbaar.

Vanuit de verdiepingen kijk je prachtig over de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch, het Paleiskwartier en de natuur- en wandelgebieden "Het Bossche Broek" en "De Gement". Vanuit de hoogwaardige kantoorlofts (de kubussen) rijkt het uitzicht op een heldere dag zelfs tot aan Tilburg. De lofts en overige verdiepingen, beschikken over een modern inbouwpakket.

HOSPITALITY
Op de begane grond is een sfeervolle en hoogwaardige ‘social space’ gecreëerd, genaamd ‘Earthly Delights’.

De begane grond is voorzien van een gastvrije koffiebar met receptie, restaurant, flex werkplekken en gezellige zithoeken. De receptie en koffiebar wordt gefaciliteerd door hospitality partner ‘Vascobelo’. Zij zullen zorgdragen voor een gastvrij onthaal, community building, goede koffie, ontbijt, lunch en bites. Vascobelo creëert hoogwaardige koffiemelanges, werkt met de best beschikbare machines en ondersteunt alle huurders met hun plek in de gezellige community en sfeer die er binnen het gebouw heerst.

OVERIGE VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw is daarnaast uitgerust met gedeelde vergaderzalen van verschillende omvang, een vergadercentrum met een hoogwaardig auditorium en een fitnessruimte.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Met een uitstekende zichtlocatie op de kop van het zuidelijke deel van het Paleiskwartier, is dit markante gebouw niet te missen door iedereen die Den Bosch binnenrijdt met eigen en openbaar vervoer. De bekende kubussen bovenop het gebouw, en het lichtgevende "DNA" kunstobject in de voorgevel maken het gebouw een duidelijk herkenningspunt. Het gebouw is direct gelegen aan de Paleisbrug, welke verbindt met de Bossche binnenstad.

Het Paleiskwartier heeft veel voorzieningen, zoals een supermarkt, bioscoop, hotel met skybar, verschillende resturants en winkels.

De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed. De A2 (Amsterdam - Maastricht) en de A59 ('s-Hertogenbosch - Breda) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Het NS Centraal Station is op steenworp afstand gelegen.

BESCHIKBAARHEID
De totale verhuurbare vloeroppervlakte is circa 10.138 m², verdeeld over 10 verdiepingen.
Voor de verhuur is circa 3.129 m² kantoorruimte beschikbaar.

5e verdieping, kantoorruimte: circa 1.056 m²
6e verdieping, kantoorruimte: circa 1.056 m²
9e & 10e verdieping, kantoorruimte: circa 1.017 m³
Totaal: circa 3.129 m² kantoorruimte

Dit metrage is vastgesteld conform een NEN 2580 meetrapport en is inclusief toebedeling algemene ruimte.

N.B. Verdieping 9 en 10 worden alleen in combinatie aangeboden, in totaal circa 1.017 m² v.v.o en hebben een open trap als interne verbinding

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte:
- Representatieve entree;
- Systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen;
- Huidige vloerbedekking*;
- Huidige indeling met scheidingswanden*;
- Gescheiden dames- en herentoilet per bouwlaag;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
- Moderne liftinstallatie;
- Gemeenschappelijke spreek-/ vergaderruimten;
- Luchtbehandelingsinstallatie i.c.m. top-koeling;
- Nieuw bedrijfsrestaurant op de begane grond.

* genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.

PARKEREN
Het gebouw beschikt over een eigen ondergelegen parkeergarage. Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte (5e, 6e verdieping)
€ 185,00 per m² per jaar, ter vermeerderen met btw.

Huurprijs kantoorruimte (9e, 10e verdieping)
€ 225,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeren
€ 1.400,00 per parkeerrecht per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Op aanvraag.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.