Batenburglaan 57 , 5043 AJ, Tilburg

Ben je op zoek naar een instapklare en uitgebouwde eengezinswoning in een rustige buurt? Dan is dit jouw kans! Deze prachtige woning in de kindvriendelijke wijk Reeshof B is ideaal voor starters, gezinnen of happy singels.
Met een keurige afwerking, goede isolatie en een fijne ligging dichtbij diverse voorzieningen, kun je hier je perfecte thuis creëren. De woning biedt een uitstekende mix van comfort, ruimte en licht.

Verder kun je rekenen op een tuingerichte en uitgebouwde woonkamer, verzorgde keuken, vier slaapkamers, vernieuwde badkamer en een heerlijke tuin.

In de woning treft je de navolgende indeling aan:

Begane grond
Je wordt ontvangen in de hal/entree met garderobehoek, meterkast en trapopgang.

Woonkamer
Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct de lichte en open sfeer. De ruime woonkamer is voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht.
Onder de trapschuinte een praktische vaste kast en verscholen in een nis de toiletruimte met voorportaal. Aan de achterzijde een grote glazen pui met schuifdeur.

Keuken
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een aangenaam zicht op de omgeving. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien en beschikt over veel kastruimte, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Twee achterslaapkamers en één voorslaapkamer. De kamers zijn eigentijds afgewerkt en met laminaat vloer. De achterkamers zijn groot 12 m² en bijna 10 m². De voorkamer is ruim 13 m² groot.

Badkamer
De recent verbouwde badkamer is compleet uitgerust met een douchecel, ligbad, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en zolderslaapkamer. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en is er ruimte voor berging in de kapschuinte.

Zolderslaapkamer
De volwaardige kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, tuimelraam en bergruimte onder de kapschuinte en ruim 17,5 m² groot. Een ideale kamer om te gebruiken als slaapkamer, werk- of hobbykamer.

Het aanwezige raam is formeel net te klein om de verdieping te laten voldoen aan de meetinstructies voor woonoppervlakte. Echter, verkoper laat voor eigendomsoverdracht een groot raam plaatsen, op de plek waar koper dit wenst waardoor er een ideale hobby- en/of slaapkamer kan ontstaan. De zolder is meegeteld in de gestelde woonoppervlakte.

Het buitengebeuren omvat
De op de zongerichte achtertuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een groot terras en overkapping met sfeervolle zitkuil. Zo is er altijd een plek om te genieten van de zon of even terug te trekken in de schaduw met een boek. Kortom, een fijne plek om te ontspannen. Achterop het perceel een berging en achterom.

Locatie
De Reeshof B buurt, gevestigd in Tilburg, staat bekend als een kindvriendelijke en rustige wijk. Dit maakt het een ideale plek voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en serene leefomgeving. De straten zijn vaak gevuld met spelende kinderen, wat bijdraagt aan het huiselijke gevoel van de buurt. De wijk is voorzien van een aantal uitstekende faciliteiten die het dagelijks leven gemakkelijk maken. Winkelcentrum Buurmalsenplein is gelegen op een steenworp afstand en bevat een ruime selectie winkels. Op redelijke afstand ook het grotere winkelcentrum Heyhoef, alwaar echt even kunt gaan winkelen.

Wat betreft onderwijs en sportvoorzieningen, ook daar ontbreekt het niet aan in de Reeshof B buurt. Er zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra, evenals een aantal sportfaciliteiten voor jong en oud. De bereikbaarheid is eveneens een belangrijk voordeel van de wijk. Het is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar het centrum van Tilburg, maar ook naar andere steden zoals Waalwijk en Breda.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte volgens meetinstructie 110 m² + overige inpandige ruimte (zolder) 22 m²; totaal 132 m²
- Goed geïsoleerd;
- Ruime achtertuin;
- Energielabel: B
- Oplevering in overleg

Dus ben je op zoek naar een instapklare woning met een moderne uitstraling en een centrale ligging? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Deze woning moet je met eigen ogen zien om de sfeer en mogelijkheden volledig te kunnen ervaren.