Erasmusstraat 8, 5216 HM, 's-hertogenbosch

Uitgebreide omschrijving

Erasmusstraat 8 's-Hertogenbosch
Altijd al de wens gehad om in het geliefde ’s-Hertogenbosch-Zuid’ te wonen, dan biedt deze compleet gemoderniseerde hoekwoning u de unieke kans. Hier woont u op steenworp afstand van het Zuiderpark, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en de altijd gezellige Bossche binnenstad.

Wat de woning op het eerst aanblik misschien niet doet vermoeden, betreft het een moderne instapklare woning – compleet en geheel afgewerkt conform hedendaagse trends - welke fors is uitgebouwd aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is er een verrassend grote en toch aangename living gecreëerd met veel lichtinval door de enorm grote raampartijen. Hierdoor staat de sfeervolle stadstuin met zonneterras altijd in verbinding met de woonkamer. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over een plantsoen.

Inhoud ca. 378 m3, woonopp. ca. 108 m2, perceeloppervlakte ca. 199 m2, bouwjaar 1962.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet (Duofresh van Geberit) en fonteintje. De riante, over volle breedte van het perceel uitgebouwde woonkamer beschikt over een fraaie tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafond (met inbouwspots).

Door de aanbouw is een heerlijke leefruimte van maar liefst 40m2 gecreëerd, welke is uitgerust met een enorme schuifpui die voor 2/3 kan worden geopend. Een prachtige constructie, die niet alleen zorgt voor veel lichtinval, maar tevens voor veel ruimtelijkheid.

De tuin vormt hierdoor een verlengstuk van de woonkamer! De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, is tuingericht en voorzien van een wandmeubel in hoekopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is nog een praktische trapkast bereikbaar.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 lichte slaapkamers met strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots en een mooie multiplankvloer met eikenhouten toplaag. Ook de badkamer past helemaal in deze tijd en is voorzien van een inloopdouche, breed wastafelmeubel, 2e zwevend closet en vloerverwarming. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een bergkast met standplaats voor de CV-combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Deze woning is omstreeks 2019 van boven tot onder aangepakt en is keurig strak afgewerkt en geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++). Verder is de gehele begane grond uitgerust met vloerverwarming en is het dak vernieuwd en geisoleerd.

Tuin
De tuin is ruim bemeten voor stadse begrippen en fraai aangelegd met een mooi lounge-gedeelte en een degelijke schutting. De leibomen zorgen voor extra privacy. Via een achterom is er toegang tot de brandgang, van waaruit de stenen berging bereikbaar is.

Wonen in 's-Hertogenbosch
Gemeente 's-Hertogenbosch – de bourgondische hoofdstad van de provincie Noord Brabant en is de meest gastvrije stad. De gemeente kent een uitstekende ligging. Met drie treinstations en de toeritten naar de A50, A59 en A65 zijn de steden Utrecht, Eindhoven en Tilburg in circa 30 minuten bereikbaar. De ligging aan de Maas biedt volop recreatie- en (water-) sportgelegenheden.

Naast de goede bereikbaarheid en cultuur, kent de stad ’s-Hertogenbosch ook vele voorzieningen op het gebied van onderwijs en sport. Meerdere hogescholen en enkele gymnasia zijn gevestigd in en rondom ’s-Hertogenbosch.

De wijk Zuid
Zuid was een van de eerste grote naoorlogse uitbreidingen van ‘s-Hertogenbosch. Het is in delen gerealiseerd. Het eerste deel (Zuid I, ten westen/noorden van de Zuiderparkweg) is tot stand gekomen tussen 1950 en 1960.
Het tweede, deel (Zuid II) kwam gereed in 1975. De laatste jaren is er een uitbreiding geweest nabij het Provinciehuis. Vanwege de ligging is deze wijk zeer geliefd. Het centrum is op loopafstand bereikbaar en tevens zijn hier veel mooie natuurgebieden waaronder Het Bossche Broek en het Zuiderpark. Er zijn scholen voor alle leeftijden en ook kent de wijk goede sportverenigingen. Mensen die in de wijk wonen verblijven hier vaak een leven lang en verhuizen vaak binnen de wijk. Ook zijn alle uitvalswegen binnen een paar autominuten bereikbaar