Espenhof 7 , 5248 BR, Rosmalen

Deze te leuke tussenwoning is een verborgen parel, gelegen aan de rand van het bos in de geliefde nieuwbouwwijk Eikenburg, Maliskamp. Een plek waar je rust en natuur vindt, terwijl de voorzieningen van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch altijd binnen handbereik zijn.

Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal heb je toegang tot de meterkast, toilet en de prachtige woonkamer. De begane grond heeft overal vloerverwarming, gecombineerd met een stijlvolle visgraat vloer die een serene en moderne sfeer uitstraalt. De woonkamer is fantastisch ingericht en ademt gezelligheid, met een hoogwaardige afwerking die je meteen een thuisgevoel geeft.

De open keuken aan de voorzijde van het huis biedt niet alleen een fijn uitzicht op de straat en de voortuin, maar geniet ook van een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen. De leuke keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin, die volop privacy biedt. Deze gezellige tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een handige houten berging en een fijne achterom. Of je nu geniet van de zon of lekker buiten zit met vrienden, deze onderhoudsarme buitenruimte is perfect om in alle rust van te genieten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers die over de volle breedte van de woning lopen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen. De slaapkamer aan de tuinzijde is uitgerust met prachtige op maat gemaakte inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en een luxe uitstraling. De moderne badkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt veel potentie en is momenteel in gebruik als voorzolder, met aansluitend een technische ruimte waar de cv-ketel, de WTW-installatie en de wasmachineaansluiting zich bevinden. Door de toevoeging van een groter dakraam aan de voorzijde (minimaal 0,5 m² glasoppervlak) kan de zolder, met 13 m² aan overige inpandige ruimte, eenvoudig worden getransformeerd naar extra leefruimte. Hierdoor kan het totale woonoppervlak vergroot worden tot 97 m².

Op loopafstand ligt een prachtig bosgebied en sportfaciliteiten zoals hockey, voetbal en tennis. Voor gezinnen zijn er een basisschool, speeltuin en buurtsupermarkt. Het gezellige centrum van Rosmalen is snel bereikbaar, net als het treinstation en uitvalswegen A2 en A59, waarmee je zo in ’s-Hertogenbosch of andere steden bent. Maliskamp biedt een groene, veilige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Zonnige voortuin op het zuidoosten, achtertuin op het noordwesten
- Twee zonnepanelen met eigen micro-omvormers
- Volledig geïsoleerd
- Slechts 1 minuut lopen naar de bossen