Uitgebreide omschrijving
HRS Wonen biedt u deze volwaardige eengezinswoning aan, gelegen aan een mooie, breed opgezette woonstraat met veel groen, in de geliefde wijk ‘Molenhoek’. Door de brede beukmaat van woning, van maar liefst 6,25m breed, zijn alle vertrekken van aangenaam formaat. En door de royale achtertuin geniet u van een zonnige tuin en privacy. Bovendien is er voldoende ruimte om eventueel uit te bouwen.
- ENERGIELABEL: C (definitief)
- INHOUD: 451 m3
- WOONOPPERVLAK:131 m2
- PERCEELOPPERVLAK: 181 m2 (excl. garage)
- BOUWJAAR: 1971
Hier woont u zeer centraal ten opzichte van winkels, maatschappelijk voorzieningen, scholen en sportaccommodaties. Immers zijn het overdekte winkelcentrum ‘Molenhoekpassage’, Tennisvereniging Rosmalen, zwembad Kwekkelstijn op loopafstand gelegen en op gelijke afstand treft u eveneens het NS-station, Theater Perron-3 en het sfeervolle dorpscentrum met een groot assortiment aan winkels (o.a. Hema, Kruidvat, ICI Paris) en kwalitatieve horeca. Door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer ben je binnen 10 minuten in het centrum van
’s-Hertogenbosch. Via de snelwegen A-2 en A-59 bent u met circa 30 minuten in Eindhoven, Utrecht, Breda en Oss.
Indeling:
BEGANE GROND
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer (type: Doorzon) heeft een haard, een schuifpui naar de tuin en een groot raam aan de voorzijde met zonneluifel. Door ruime maten is de woonkamer goed in te richten en zijn met eenvoudige aanpassingen nog te optimaliseren. De keuken is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met veel werkruimte en kastruimte. Tevens zijn er diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, gaskookplaat, spoelbak, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de tuin bereikbaar. De schuifpui en loopdeur zijn voorzien van rolluiken.
1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (voorheen 4) en een vernieuwde badkamer. Alle slaapkamers hebben grote ramen, de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De modern betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een designradiator en een hangcloset.
2e VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je deze verdieping. Een voorzolder met bergruimte en zolderruimte met standplaats voor de c.v.-ketel en met aansluitingen voor was-apparatuur. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.
TUIN
De opvallend diepe achtertuin heeft een vrije ligging. De tuin is voorzien van sierbestrating, terrassen, diverse plantenborders, een berging en een achterom.
Bijzonderheden:
- Ruime beukmaat van 6,25 meter breed;
- Veel lichtinval;
- Goede zon-oriëntatie voor zonnepanelen voor optimaal rendement;
- Rolluiken aan de achterzijde van de woning;
- Jonge keuken- en badkamerinrichting;
- Uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond en zolderverdieping;
- Er bestaat de mogelijkheid om een garage met parkeerplaats bij te kopen, deze wordt separaat aangeboden.
