Gluckstraat 43 , 5011 VE, Tilburg

Spelen op straat, vissen aan het kanaal, wandelen met de hond of fietsen in een groene woonomgeving?!
Het is allemaal mogelijk wanneer je woont in deze fantastisch gelegen (gezins-)woning aan de Gluckstraat 43.

Deze ruime gezinswoning (type hoekwoning, 4-1 kap) met eigen oprit, carport en garage is gelegen in een kindvriendelijke buurt en biedt alle rust en ruimte om heerlijk te wonen.
Dichtbij voorzieningen en in de kanaalzone van het Wilhelminakanaal.

Indeling van de Woning

Begane Grond
We heten je van harte welkom in de hal/entree. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet, de trappenkast voor extra bergruimte, de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping en voldoende plek om je jas op te hangen.
De toiletruimte is half betegeld en met wandcloset en fontein. Via de hal toegang tot de keuken en de woonkamer.

Woonkamer, type doorzonwoonkamer, ruim 31 m² groot en met grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde waardoor veel natuurlijk licht en aangenaam zicht op de tuin en omgeving.
De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige eiken houten planken vloer. (betonnen ondervloer).

De keuken is apart van de woonkamer en aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een degelijke keukeninrichting met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste Verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer:
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde is ca. 13 m² groot,
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde is ca. 16 m² groot,
• Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde is ca. 8 m² groot.
Elke slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en grote ramen voor veel daglicht.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet.

Vanaf de overloop middels vaste trap toegang tot...

Zolderverdieping
De verdieping is onderverdeeld in voorzolder en zolderslaapkamer. Op de voorzolder de aansluitingen voor wasapparatuur en c.v./w.w.-combiketelopstelling.
Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, vaste (inloop)kast en een oppervlakte van ruim 17 m².

Tuin en Buitenruimte
Aan de voorzijde een onderhoudsarme tuin en verharde toerit met carport. Mogelijkheid om tenminste twee auto's te parkeren op eigen terrein.

Omsloten brede tuin, georiënteerd op het zonnige westen-zuiden. Ruim terras, een gazon en plantenborder. De tuin biedt tevens toegang tot de berging en de garage.
De chalet berging is ruim 13 m² groot en een ideale hobby- opslagruimte of plek voor kids om te chillen.
De vrijstaande garage is ruim 6.60 m lang en 2.90 m breed, met loopdeur naar de tuin én kanteldeur.

Energielabel en Duurzaamheid
De woning heeft energielabel D en biedt diverse mogelijkheden voor verduurzaming. Denk hierbij aan extra isolatie en het installeren van zonnepanelen.

Locatie
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning is gelegen in de zogeheten 'goudkust' van Tilburg. Direct aan de kanaalzone, en met uitzicht daarop.
Het Wilhelminakanaal is door koning Willem II aangelegd in 1848 en is het vaarwater die zorgt voor de verbinding tussen de Amer en Geertruidenberg. Langs het kanaal is er een brede groenzone en een (toeristisch) fietspad.
De straat is breed van opzet en met parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals winkelcentrum Wagnerplein, medisch centrum, sporthal, uitvalswegen en overige voorzieningen zijn op korte afstand gelegen.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: bijna 140 m²
• Perceeloppervlakte: 240 m²
• Bouwjaar: 1970
• Energielabel: D
• 4 slaapkamers
• Eigen toerit en carport
• Zongunstig gelegen tuin én garage
• Woning gelegen in kindvriendelijke buurt

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning in een fijne buurt? Dan heb je G(e)luck en is dit de goede keuze voor jou!
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de voordelen van deze woning!