Gorp aan de Ley 2 , 5081 NZ, Hilvarenbeek

Word iedere ochtend wakker te midden van de natuur, begeleid door een concert van vogelgeluiden, terwijl de reeën langs uw tuin wandelen.
Deze schitterend gelegen, vrijstaande woning in de idyllische bosrijke omgeving van 'Gorp aan de Ley', aan de rand van Landgoed Gorp en Roovert, wordt nu door ons te koop aangeboden.

Deze duurzame droomwoning is gelegen te midden van het uitgestrekte landgoed “Gorp en Roovert’ dat wordt gekenmerkt door oude loof- en naaldhout bossen, cultuurgronden, heide vennen en het schilderachtige meanderende riviertje Roovertsche Leij. Deze veelzijdige omgeving is niet alleen een bron van rust en inspiratie voor creatieve activiteiten, zoals schilderen en schrijven, maar biedt ook volop ruimte voor praktische liefhebberijen, zoals klussen rondom het huis of genieten van tuinieren in weelderige tuin.

Bij aankomst treft u de navolgende indeling aan:
Brede houten toegangspoort met daarvoor een royale ruimte voor autostalling. Op het het brede verharde erf vindt u aan de ene kant de woning , omringd door prachtige tuinen en aan de andere kant een respectievelijk ruime en dichte schuur en een openschuur met fraaie overkapping.

De woning is in 2007 geheel opnieuw opgetrokken en voldoet daarmee aan de destijds gestelde bouweisen. De centraal in de voorgevel geplaatste entreedeur biedt uiteraard toegang, maar zoals gebruikelijk in het buitengebied komt men achterom.

Begane grond:
De indeling draait om de centraal geplaatste trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met sfeervolle houtkachel, gestuukte wanden en plafonds, tegelvloer met vloerverwarming. In de breedte van de woning zittend aan de eettafel heeft u uitzicht op de tuin en toegang tot buiten middels de dubbele tuindeuren. De hoge raampartijen hier en de vide zorgen voor overvloed aan natuurlijk licht.

De afgesloten trapopgang leidt naar de eerste verdieping alsmede toegang tot de kelderruimte. De kelderruimte is de ideale ruimte voor provisie en opslag vanwege de koele en constante temperatuur.

Keuken
De halfopen keuken is voorzien van een praktische rechte opstelling en apparatuur, waaronder een gaskookplaat en afzuigkap. De keuken biedt volop bergruimte dankzij de vele lades, ideaal voor het opbergen van keukengerei en voorraad.

Vanuit de keuken geniet u van een aangenaam uitzicht over de achtertuin en het zwembad, wat een gevoel van rust en ruimte creëert. Daarnaast zorgt de aanwezige lichtstraat voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de keuken een frisse en lichte uitstraling geeft.

Badkamer:
De badkamer is volledig wit betegeld en beschikt over een ligbad, een ruime douche, wastafel en een stijlvol badkamermeubel. Voor extra gemak zijn in de badkamer ook de aansluitingen voor was en droogapparatuur geïntegreerd, wat zorgt voor een praktische indeling. De apart gesitueerde toiletruimte is eveneens betegeld en voorzien van een modern wandcloset, wat zorgt voor een strakke en nette afwerking.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, elk met een eigen unieke uitstraling. De gehele verdieping is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, die apart per ruimte regelbaar is. De wanden zijn strak gestuukt voor een moderne uitstraling.

De eerste slaapkamer straalt ruimte en licht uit dankzij de dakkapel en grote raampartijen. De vide voegt niet alleen extra licht toe, maar creëert ook een gevoel van openheid en ruimtelijkheid.

De twee andere slaapkamers, bieden praktische mogelijkheden, waarvan één momenteel is ingericht als kantoor. De raampartijen en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor een vrij uitzicht op de omliggende bosrijke omgeving.

Op de overloop vindt u tevens een aparte toiletruimte en via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

2e de verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

Buitengebeuren:
Rondom de met hekwerk en hagen omsloten tuin vindt u aan de voorzijde een brede verharde toerit met gazon, hagen en prachtig bloemrijke tuin waarin hard gewerkt wordt door de vele vlinders, bijen en andere insecten. Aan de achterzijde volop privacy in de rustieke tuin met terras, gazon en zwembad. De tuin staat met een kastanje houten hekwerk in open verbinding met de bosrijke omgeving. Hier kunt u genieten van voorbijvliegende spechten of passerende reeën.

Zwembad:
Ervaar ultieme luxe en ontspanning in uw eigen verwarmde privézwembad van 7 x 4 meter, de perfecte plek voor een verfrissende duik of een moment van pure rust en weldaad.

Schuur en overkapping:
De veelzijdige schuur biedt volop mogelijkheden voor diverse klussen en hobby’s. Deze praktische, geïsoleerde werkruimte is voorzien van een inpandige technische ruimte met o.a. een cv-ketel, meterkast en luchtcompressor. Naast de schuur bevindt zich een ruime overkapping, ideaal voor het stallen van gereedschap, een grasmaaier, fietsen of desgewenst auto’s.

Duurzaamheid:
Deze woning combineert uitstekende isolatie met een grotendeels zelfvoorzienend karakter, waardoor u uw ecologische voetafdruk aanzienlijk kunt verkleinen. Het geavanceerde verwarmingssysteem met vloerverwarming op zowel de boven- als benedenverdieping werkt op lage watertemperatuur, wat zorgt voor energie-efficiënte verwarming. Hardhouten kozijnen in combinatie met HR++ glas bieden optimale isolatie. Met energielabel B, geldig tot 14 juli 2033, is dit huis zowel comfortabel als milieubewust.

Erfpacht;
Het onderhavige object is gelegen op erfpachtsgrond, inhoudende dat u voor het gebruik van de ondergrond een betaling moet doen, zogeheten canon.
De canon bedraagt op jaarbasis € 7.505,-- . De canon wordt beschouwd als rente en is volledig aftrekbaar bij belastingaangifte.
De canon wordt jaarlijks op basis van het CBS geïndexeerd.
Verpachter is Brabants Landschap.

Algemeen:
- C.V.-ketel (lage temperatuur) in combinatie met vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
- HR++ glas in combinatie met houten kozijnen;
- Krachtstroom aansluiting;
- Beregeningsinstallatie in de tuin;
- Internet via glasvezel;
- Zwembad: afmeting 7 x 4 meter.

Deze unieke woning biedt een perfecte balans tussen natuur en creativiteit en is de plek voor iedereen die streeft naar een duurzame en gezonde levensstijl. Laat u verrassen door de mogelijkheden en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Dit is uw kans om te wonen in een paradijselijk stukje natuur!

Gorp en Roovert
Deze unieke woonlocatie ligt dicht bij de grens met België in de bossen aan de rand van Landgoed Gorp & Roovert. Het landgoed heeft een totale oppervlakte van circa 1.200 ha. waar u mooie wandel-, fietsroutes vindt. De buurtschappen "Gorp" en "Roovert" hadden vroeger een zeer geïsoleerde ligging te midden van zeer uitgestrekte heidevelden en is pas uitgegroeid tot een echt landgoed toen het in 1758 in handen kwam van Cornelis Bles uit Tilburg.
In 1868 werd "Gorp" eigendom van de van oorsprong Spaanse familie De Zerezo de Tejada. Baron Eugène F.J. Zerezo de Tejada (1824-1887) heeft het landgoed aanzienlijk uitgebreid. Zijn zoon Gustave bracht het er wat minder fortuinlijk vanaf want in 1894 kwam het landgoed opnieuw onder de hamer. "Gorp" kwam in handen van Wilhelmus Jan Hubert van Beusekom en "Roovert" werd eigendom van notaris Emile Huijsmans. In 1920 verkocht de weduwe Huijsmans "Roovert" aan Eduard van Puijenbroek. In 1929 werd zijn familie ook eigenaar van het landgoed Tulder onder Esbeek en in 1939 werd Tulder verkocht en met de opbrengst werd het grootste gedeelte van Gorp gekocht van de familie van Beusekom. Het laatste resterende gedeelte van Gorp, landgoed Gorp de Ley, inclusief de Nieuwe Hoef ging in de zestiger jaren over naar de stichting "Het Brabants Landschap"

Uitspanning De Nieuwe Hoef: Een Historische Schat
De Nieuwe Hoef, een historische uitspanning op het landgoed, ademt een rijke geschiedenis uit. Met zijn karakteristieke architectuur en warme sfeer is deze charmante plek een ideale bestemming voor fijnproevers en levensgenieters. Geniet van heerlijke streekgerechten, verfrissende drankjes en een gastvrije ambiance, omringd door de prachtige natuurlijke omgeving.

Een Toevluchtsoord voor Natuurliefhebbers
Voor natuurliefhebbers is Gorp en Roovert een waar paradijs. Vogels spotten, dieren observeren, en fotograferen van de unieke flora en fauna behoren tot de vele activiteiten die u hier kunt ondernemen. Het landgoed biedt een scala aan mogelijkheden om in harmonie met de natuur te leven en te genieten van de rustige schoonheid ervan.