Grotestraat 4 , 5141 HA, Waalwijk

Gelegen aan de Grotestraat 4 in Waalwijk ligt deze verrassende en royale gezinswoning! Dat is een goede omschrijving voor deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 128 m² en bevindt zich op een mooi groot perceel. De woning is gebouwd in 1980
en heeft energielabel B. De Grotestraat is gelegen in de kindvriendelijke buurt Besoyen en is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Waalwijk en op loopafstand van de supermarkt

Indeling
Via de voortuin kom je binnen in de hal van deze woning. Deze is voorzien van de meterkast en het toilet. Verder is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft genoeg ruimte en een groot raam dat uitzicht biedt over de tuin, welke op het Zuiden ligt en waar dus volop genoten kan worden
van de zon. Aan de voorzijde van de woning is de keuken te vinden, welke opgesteld is in een hoek en voorzien is van een granieten werkblad met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping is er vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers, waarvan een een klein balkon heeft en tot de badkamer, welke beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers te vinden. Ook is er vanaf de overloop toegang tot de bergkast.

LET OP!
Beste geïnteresseerde. Bedankt voor je interesse in de onderhavige woning. Deze woning is op de markt gekomen door een faillissement van haar voormalig eigenaar. HRS Makelaars verkoopt deze woning namens de financier alsmede ook de curator. Hoewel het een woning betreft, is de woning de laatste jaren niet als zodanig in gebruik geweest. HRS Makelaars is niet in de gelegenheid geweest om informatie in te winnen bij de voormalig eigenaar over het gebruik, de aanwezige voorzieningen en eventuele (verborgen) gebreken. Ook is er zeer beperkte documentatie (technische stukken, certificaten etc.) voorhanden. HRS Makelaars aanvaard geen enkele aansprakelijkheid wanneer dit in een later stadium tot problemen mocht leiden. Koper dient zelf gedegen onderzoek te doen naar de kwaliteit van de woning, HRS Makelaars adviseert kandidaat kopers een onafhankelijke deskundige in de arm te nemen.

De kadastrale grenzen van het perceel van woning worden in een later stadium aangepast en opnieuw vastgelegd door het Kadaster. De indicatieve grenzen zijn weergegeven op de bijgevoegde kadastrale kaart. Ter hoogte van de zijgevel van de woning zal een (fiets)doorgang overblijven van ongeveer 1,2
meter, aan de achterzijde van het perceel zal de nieuwe perceelsgrens komen ter hoogte van de voorzijde van de berging van de buren. De perceelsoppervlakte zal na deze aanpassing ongeveer 165 m² zijn. Koper is zelf verantwoordelijk voor nieuwe erfafscheiding.

Koper is ermee bekend dat Verkoper het Verkochte verkoopt in hoedanigheid van curator en het Verkochte zelf niet in gebruik heeft gehad.

Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper wordt in de gelegenheid gesteld, alvorens tot definitieve aankoop over te gaan, alle vormen van onderzoek en recherche uit te (laten) voeren naar de onroerende zaak, naar het perceel en/of naar de bestemming. Zoals bijvoorbeeld het laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek, bodemonderzoek en alle overige specialistische onderzoeken, betrekking hebbende op het object en wat koper in zijn belang acht.