Uitgebreide omschrijving
Moderne tussenwoning van 120 m2 met 3 slaapkamers, nieuwe badkamer en een tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen aan een autoluw pleintje, in een rustige en groene straat in de geliefde woonwijk de Maaspoort.
PERCEEL: 156 m2 l WOONOPPERVLAK: 120 m2 l INHOUD: 361 m3 l ENERGIELABEL: C
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer is ruim van opzet en loopt breder uit naar de achterzijde, dit zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Het is een lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen en de witte, houten vloer. De dubbele deuren naar de tuin geven een fijn contact tussen binnen en buiten. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in een U-vorm opgesteld. De keuken is afgewerkt met een vijfpits gasfornuis, vaatwasser, conventionele oven en spoelbak. De voormalige berging is bij de keuken getrokken, waardoor er extra ruimte is en het zorgt voor meer lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt nog een speel-/werkkamer, die ook gebruikt zou kunnen worden als extra slaapkamer.
Eerste verdieping:
Overloop met bergkast, welke onder andere ruimte biedt aan de opstelling voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier nog de mogelijkheid tot het opslaan van spullen op de bergzolder, die via een trap toegankelijk is. Op deze verdieping zijn drie bijzonder ruime slaapkamers gesitueerd. De badkamer heeft een metamorfose ondergaan en is onder andere voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Het raam zorgt voor prettig, natuurlijk lichtinval. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft middels een vlizotrap toegang tot de daarboven gelegen bergzolder. De derde slaapkamer heeft een op maat gemaakte kast met ingebouwde verlichting. Alle kozijnen op deze verdieping zijn vernieuwd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas.
Tuin:
De achtertuin is modern aangelegd met tegels, een groenborder en een vijver. Deze tuin heeft een ideale zonligging op het zuidwesten en er is veel privacy aangezien er geen achterburen direct op de tuin kijken. Via de achterom is het parkje met speelgelegenheid bereikbaar. De voormalige garage is omgebouwd tot een (extra) overkapt terras, een heerlijke plek om even tot rust te komen. Aan de voorzijde van de woning is tevens een voortuin gelegen.
Locatie:
De straat Haalderen ligt in een groene en kindvriendelijke buurt in de Maaspoort. De wijk is groen opgezet met veel parkjes, slootjes en speeltuintjes. Dit gedeelte van de straat grenst ook aan een speeltuin en heeft nagenoeg geen verkeer voor de deur. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum De Lokerenpassage. Sportvoorzieningen, scholen en andere faciliteiten bevinden zich op fietsafstand. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op circa 15 minuten fietsen. De uitvalswegen richting A59 en A2 zijn tevens nabij, waardoor steden als Amsterdam en Eindhoven goed bereikbaar zijn.
Bijzonderheden:
- Gelegen in een zeer gewilde wijk.
- Veel rust en privacy.
- Alle noodzakelijke voorzieningen liggen op een korte afstand.
- Scholen voor alle leeftijdscategorieën liggen in de nabijheid.
- Uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Weinig autoverkeer in de straat.
- De overkapping in de achtertuin is een voormalige garage, maar kan middels een relatief eenvoudige ingreep weer als garage worden gebruikt.
