Hertogin Johannastraat 2, 5216 AT, 's-hertogenbosch

Uitgebreide omschrijving

Zonnig en licht hoekappartement gelegen op een zeer gunstige locatie, op loopafstand van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Het betreft een uniek appartement met bijzonder veel lichtinval, maar liefst vier balkons, en twee (voorheen drie) ruim bemeten slaapkamers.

- Woonoppervlakte: 95 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
- Energielabel: E
- Inhoud: 319 m³

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree met brievenbussen en bellentableau. De keurig verzorgde en recent geschilderde, gemeenschappelijke hal geeft toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen.

Eerste verdieping:
Via de voordeur bereik je de ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en toilet. Een ruime hal zoals deze geeft het appartement extra allure. De doorzonwoonkamer is thans verdeeld in een eet- en zitkamer met aan beide kanten grote ramen en openslaande deuren naar meerdere balkons. De zitkamer ligt momenteel aan de achterzijde en kijkt uit over groen. Naast deze zitkamer ligt de kamer en suite dat momenteel wordt gebruikt als extra zitkamer. Deze kamer kan middels een relatief eenvoudige ingreep worden gebruikt als derde slaapkamer, of zelfs als open keuken. De eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De dubbele, openslaande deuren geven toegang tot een van de grotere balkons aan (noord-)westzijde. Eventueel kan de indeling worden gewijzigd zodat er meer verbinding zal zijn met de keuken.

De, thans, dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier is het grootste balkon bereikbaar, welke is gelegen op het zuidoosten. Deze is middels dubbele deuren ruimer te maken en is daarmee ideaal voor de zomermaanden. Tijdens de andere seizoenen kan het balkon deels dicht worden gemaakt en daarmee ook worden gebruikt als loggia. Zoals eerder beschreven, bestaat er een mogelijkheid om de keuken te verplaatsen naar de en suite kamer. De voormalige keuken zou dan als derde slaapkamer kunnen worden gebruikt.

Momenteel heeft het appartement twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement, is ruim bemeten en heeft een badkamer en suite. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. De deur zou kunnen worden verplaatst naar de hal zodat je vanuit meerdere vertrekken gemakkelijker toegang hebt tot de badkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en wordt thans gebruikt als werkkamer. Hier is ook de opstelling voor de wasmachine en droger, en een wastafel.

Buiten:
Dankzij de gunstige hoekligging heeft dit appartement maar liefst vier balkons en veel extra lichtinval. Het grootste balkon grenst aan de keuken en ligt op het zuidoosten. Hier heb je een groot gedeelte van de dag de zon. Het balkon aan de voorzijde ligt op het noordwesten, hier kan aan het eind van de werkdag nog genoten worden van de zonsondergang. Beide balkons hebben een bergkast. De twee kleinere balkons liggen aan de zijkant en kijken uit over de groene laan van de Pettelaarseweg.

Berging:
Een externe berging ligt op de begane grond van het complex. Hier kunnen bijvoorbeeld fietsen worden gestald of andere praktische zaken. Hier is heel praktisch de elektrische boiler van het appartement geplaatst.

Garage:
Er is een mogelijkheid tot het kopen van een garagebox, deze bevindt zich onder het appartement. Het betreft een apart appartementsrecht en wordt separaat aangeboden. De servicekosten bedragen € 17,- per maand. De garagebox is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Meer informatie hierover vind je onder “Pettelaarseweg 47
’s-Hertogenbosch”.

Ligging:
Het appartementencomplex is gelegen in het eerste gedeelte van ’s-Hertogenbosch Zuid, aan de rand van de binnenstad. Vanwege de gunstige ligging ten opzichte van de stad en de natuur- en recreatiegebieden het Bossche Broek en het Zuiderpark, is deze wijk erg populair. In de directe omgeving zijn diverse scholen en sportverenigingen. Winkelcentrum de Pettelaer ligt tevens op loopafstand. Mensen die in de wijk wonen verblijven hier vaak een leven lang en verhuizen binnen de wijk.

Bijzonderheden:
- Een bijzonder licht appartement, dankzij de ideale hoekligging, met veel ramen en meerdere balkons.
- Het betreft een groter type appartement in dit complex.
- Alle kozijnen zijn van kunststof en zijn voorzien van dubbel glas.
- Er bestaat een mogelijkheid tot het kopen van een extra garagebox gelegen in hetzelfde complex.
- De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond. De servicekosten bedragen € 315,- per maand inclusief voorschot stookkosten, maar ook het jaarlijks onderhoud, verzekeringen en dergelijke.