Lintermansstraat 17 , 5211 ZW, 's-hertogenbosch

Op een bijzondere plek in het centrum van 's-Hertogenbosch, is onlangs de nieuwbouwwijk het Gasthuiskwartier gerealiseerd. Het Gasthuiskwartier heeft de sfeer van de oude binnenstad, maar is bovenal een eigentijdse en comfortabele woonwijk. Het ademt historie dankzij de perfecte mix van monumentale panden en de architectuur van de nieuwe woningen.

Deze prachtige tussenwoning staat hier in een rustige en autoluwe straat, genaamd de Lintermansstraat. De straat heeft een vriendelijke en kalme uitstraling en is grotendeels in 2023 opgeleverd. De woning is dus gloednieuw en mag met recht een pareltje genoemd worden.

Lintermansstraat 17 is een stijlvolle en hoogwaardige tussenwoning van circa 154m². De woning telt vier ruime slaapkamers, een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met veel zon én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Deze woning is de middelste van een drieluik en heeft een moderne grijze gevel met grote openslaande deur aan de voorzijde. Voor het huis staat een gezellig bankje wat uitnodigt voor een kopje koffie in de ochtend of een praatje met de buren.

In de hal is een op maat gemaakt garderobemeubel, in dezelfde stijl als de kasten in de woonkamer. Ook is er een toilet en meterkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken, die uitkijkt over de straat en het gezellige bankje voor de deur. Het grote kookeiland is het kloppend hart van de ruimte, met een licht werkblad van composiet, inbouwapparatuur en een Quooker. Langs de wand is extra kastruimte gecreëerd, hierin bevindt zich de koel-vriescombinatie en de oven/magnetron. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor gezelligheid tijdens het koken.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Hier kan je een heerlijke, grote loungehoek creëren met bijvoorbeeld een grote hoekbank en geniet je van het uitzicht op je geweldige achtertuin. De grote kast is op maat gemaakt en biedt veel opbergruimte en een mooie plaats voor de televisie met netjes weggewerkte kabels. Onder de trap is een soortgelijke maatwerkkast geplaatst, praktisch en stijlvol. De zeer grote keramische vloertegels van 1,20x1,20m geven de ruimte een luxe uitstraling.

De openslaande dubbele deuren geven toegang tot de achtertuin. Een eigen tuin in de binnenstad, dat is op zich al erg bijzonder, laat staan dat deze ook nog eens zo ontzettend mooi en zonnig is. Ondanks de noordoostelijke ligging geniet je hier bijna de hele dag van de zon. De tuin is prachtig aangelegd met een verhoogd terras, plantenborders, kiezelstenen en een slimme, verdiepte fietsenstalling. De tuin heeft een achterom die leidt naar een bloemrijke, gemeenschappelijke binnentuin. Hier kun je buren ontmoeten of de korte route nemen naar de parkeergarage. Praktisch, veilig én gezellig.

Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde en heeft een Frans balkon en luxueuze inbouwkasten met ingebouwde, automatische verlichting. Het is een serene plek om tot rust te komen en heerlijk te slapen. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer. Ook hier is meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer ligt tevens aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met lades en een toilet.

Op de tweede verdieping zijn wederom twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is extra charmant dankzij de dakkapel en het Frans balkon. Wanneer je uit het raam kijkt zie je zelfs de Sint Jan schitteren! De vierde, wederom ruime, slaapkamer ligt aan de achterzijde. Tussen deze twee slaapkamers ligt nog een berging welke van voldoende formaat is om eventueel een tweede badkamer van te maken. Daarnaast is er een grote technische ruimte met onder andere het wtw-systeem, de warmtepomp en de wasmachine-aansluiting. De warmtepomp heeft bovendien ook een koelfunctie, dat scheelt een aantal graden in de zomer. Op beide verdiepingen ligt een mooie, visgraat pvc-vloer.

Het fijne aan het Gasthuiskwartier is dat het vrijwel autoluw is. Wel kan je de woning gewoon met de auto bereiken, ideaal om je boodschappen of spullen uit te laden. Daarna parkeer je deze, veilig en droog, op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Ook is er in de kelder een aparte ruimte voor het stallen van fietsen, die ook te bereiken is via een speciale daarvoor bestemde lift. En mocht je nog wat spullen elders op willen bergen, dan kan dit in je eigen berging. De parkeergarage bereik je o.a. gemakkelijk en snel binnendoor, via je eigen tuin en de gemeenschappelijke tuin. Ook is er een lift naar de garage.

Deze woning laat zien dat je met wonen in de stad niet per sé hoeft in te leveren op ruimte, comfort of een zonnige tuin. Ook deze woning is het bewijs dat niet alleen nieuwbouw en karakter maar ook binnenstedelijk wonen en rust perfect samengaan. Uiteraard ben je op het gebied van duurzaamheid hier ook helemaal klaar voor de toekomst. De warmtepomp met vloerverwarming en -koeling, de acht zonnepanelen en de hedendaagse isolatie zorgen voor een A+++ energielabel. Heerlijk comfortabel!

Bijzonderheden:
- Een jonge eengezinswoning op een heel bijzonder stukje historie van 's-Hertogenbosch.
- Het is hartstikke duurzaam met warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, acht zonnepanelen en heeft energielabel A+++.
- De woning heeft een geweldige eigen achtertuin en een gezamenlijke binnentuin, een eigen berging en eigen parkeerplaats.
- Er is een mogelijkheid tot het huren van een tweede parkeerplaats.