Middelgraaf 106 , 5032 EH, Tilburg

Wil jij dolgraag wonen in woonwijk De Blaak in een rustige en kindvriendelijke omgeving en tegen een betaalbare prijs?
Dan is dit je kans. Wij bieden te koop aan; Middelgraaf 106.
Een uitgebouwde woning die nog wel een beetje aandacht behoeft maar daardoor wel gunstig geprijsd is.

De woning gelegen in een rustige straat en beschikt onder andere over een ruime woon/eetkamer, vier slaapkamers en zonnepanelen.
De strategische ligging ten opzichte van het winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en natuur is uniek en maakt deze wijk zo populair.

In de woning tref je de navolgende indeling aan:
Begane grond;
Aan de voorzijde de entree met nis voor de jassen, de meterkast en half betegelde toiletruimte met vlakspoeltoilet en fonteintje.

Aansluitende uitgebouwde woonkamer van ruim 53 m² met in de huidige opstelling aan de voorzijde de eetkamer en aan de achterzijde de zithoek.
Centraal in de kamer is de open keuken. De open keuken met gasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast.
Aan de achterzijde dubbele tuindeuren én een tuindeur. Extra daklicht toetreding door de lichtstraat in de uitbouw.

Centraal in de kamer de afgesloten trapopgang naar de eerste etage en trapkast.

1ste verdieping:
De etage is onderverdeeld in overloop, drie slaapkamers en badkamer.

De voor- en achterslaapkamer (respectievelijk 6 en 13 m²) zijn met elkaar gekoppeld, met op de voorkamer een vaste kasten wand.
In de slaapkamers is het klimaat perfect regelbaar middels de aanwezige airconditioning.
De derde (slaap)kamer is aan de achterzijde gelegen en is bijna 6 m² groot.

De badkamer is grotendeels betegeld en ingedeeld met douche, wastafel en vlakspoeltoilet.

Middels vaste trap op overloop toegang tot...

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluitingen wasapparatuur en c.v./w.w.-combiketelopstelling (merk Nefit, 2008).

Zolderslaapkamer met tuimelramen en een formaat van ruim 8 m² plus bergruimte onder de kapschuinte.

De tuin:
Aan de voorzijde een strook voortuin met beplanting.

Aan de achterzijde een heerlijk vrij wegkijkende achtertuin. Middels pad en openbaar groen gescheiden van de gemeentelijke (vis)vijver.
Weelderige tuin met duivenranken en plantenborders. Achterop het perceel een stenen berging en achterom.

Algemeen:
- 10 zonnepanelen, bj. 2010, huur
- deels voorzien van airconditioning
- behoeft op onderdelen onderhoud en modernisering
- op korte termijn beschikbaar
- energielabel C

Locatie:
Woonwijk De Blaak is gelegen ten zuiden van de het stadscentrum. De overwegend jaren '80 woonwijk is ruim van opzet, met veel groenvoorzieningen en openbare vijvers. De wijk is courant vanwege zijn voorzieningen niveau, fijn leefklimaat en korte afstand tot uitvalswegen, natuur en het stadscentrum.
De wijk kent een eigen winkelcentrum met supermarkt, slager, bakker, postagentschap en drogisterij. Er is een zorgcentrum met huisartsen, fysio en apotheek. Een tweetal basisscholen (openbaar en katholiek) en verschillende sportfaciliteiten. De wijkraad zorgt voor tal van activiteiten voor jong en oud.
Grenzend aan de wijk is de fietsroute Bels lijntje, natuurgebied Kwade hoek en de Warande. De Universiteit en onderwijsgebied Stappegoor zijn op korte afstand gelegen.
De wijk is opgenomen in het openbaar busvervoer en het station is op 15 minuten fietsen gelegen.

Belangstelling in deze woning? Neem dan snel contact met ons op en dan plannen een we een afspraak voor bezichtiging met je in!