Pelikaanstraat 3 , 5022 BL, Tilburg

Karakteristieke arbeiderswoning, type eindwoning, met tuin en berging. Dichtbij de voorzieningen.

Deze voormalige karakteristieke arbeiderswoning is rond 1920 gebouwd en de loop der jaren op nagenoeg alle onderdelen aangepast naar hedendaagse woonwensen.
Een ideale gezinswoning voor starters, happy singels of kleine gezinnen. De ligging dichtbij het stadscentrum, uitvalswegen en het Leypark maakt de woning extra aantrekkelijk.
Binnen vijf autominuten ben je op de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch en met de fiets sta je binnen tien minuten in het stadscentrum.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer.

Woonkamer
De ruime woonkamer met laminaat vloer en gestuukte wanden en plafond. Trapkast onder de trapschuinte.

Keuken
De keuken is gerealiseerd in de achterbouw aansluitend aan de woonkamer. De keuken is ingericht met keukeninrichting in rechte opstelling enerzijds en praktisch groot werkblad voor het raam.

Badkamer
Via de bijkeuken bereik je de wit betegelde badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel, toilet, een designradiator en inbouwspots.

Eerste verdieping
Slaapkamers
De verdieping biedt drie slaapkamers. Twee achter slaapkamers en één voorslaapkamer. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.

Tweede toilet
Op de overloop is een tweede toilet met fonteintje aanwezig.

Via luik en vlizo trap toegang tot de tweede verdieping.
Deze verdieping is in gebruik als bergzolder.

Buiten:
Tuin en berging
De achtertuin is volledig bestraat en biedt toegang tot een berging met betonvloer en elektra. Hier bevindt zich ook een aparte ruimte voor de cv-ketel (2022) en de aansluitingen voor wasapparatuur. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Algemene kenmerken
- nagenoeg geheel voorzien van isolatie glas;
- In de jaren '90 onderdeel uitmakende van een schilrenovatie;
- deels met kunststof ramen/kozijnen en deuren;
- cv-/w.w.-combiketel uit 2022

Deze woning biedt een uitstekende kans om in een fijne wijk van Tilburg te wonen, met veel voorzieningen binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden!