Stationsstraat 16 , 5241 EE, Rosmalen

Welkom bij deze ontzettend charmante hoekwoning in Rosmalen. De woning ligt aan één van de mooiste straten in Rosmalen, om de hoek van het dorpscentrum en op korte fietsafstand van 's-Hertogenbosch. Deze prachtige woning ademt karakter en stijl, met veel authentieke details, die liefhebbers van jaren '30 woningen zo aantrekkelijk vinden. De woning ligt op een bijzonder groot perceel van 300 m² en heeft een voor-, zij en achtertuin. Parkeren kan voor de deur, of op de eigen oprit achter de woning. Het huis is extra geïsoleerd met geluidsisolerende beglazing en dakisolatie in de verblijfsruimtes.

In Rosmalen staan weinig karakteristieke woningen zo mooi als deze woning. De voorgevel is al erg knap dankzij de vele authentieke details zoals de ramen in roedeverdeling, de gewelfde voordeur en rollagen boven de kozijnen. De charmante voortuin maakt het plaatje compleet.

Je komt binnen in de stijlvolle hal, trap naar de eerste verdieping en de oh-zo-gewilde paneeldeuren. De sfeervolle zitkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Hier kan een relaxte sfeer worden gecreëerd rondom de tv en de sfeervolle haard. In de nis bij het raam aan de zijkant kan je een gezellige tweede zithoek maken. Denk hierbij aan kussens in de vensterbank en geniet hier van een goed boek en een kop thee in de winterzon. De visgraatparketvloer met bies maakt het geheel compleet. De kamerhoge kasten en de en suitedeuren scheiden de gezellige zitkamer van de eetkamer aan de achterzijde. Deze eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en aangrenzend ligt de half open keuken. Hier is de bovengelegen verdiepingsvloer verwijderd waardoor de nok zichtbaar is. Dit geeft een supergave twist aan deze ruimte! Achter de keuken ligt de bijkeuken met toegang tot de tuin. Deze tuin ligt op het zuiden en heeft diverse zithoekjes, waaronder één onder de overkapping. De tuin ligt beschut, met weinig inkijk en wordt omsloten door een groene haag. Ook is er een achterom naar de eigen oprit en is er toegang tot de garage.

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als master bedroom en heeft een inloopkast. Deze inloopkast was voorheen de derde slaapkamer. Grenzend aan de master bedroom ligt een uniek en riant dakterras. Dit is een superleuke plek om in de namiddag nog een borreltje te drinken. Op deze eerste verdieping is een separaat toilet. Een aantal buren hebben op deze eerste verdieping een badkamer gemaakt. Dit is onder andere mogelijk door weer een verdiepingsvloer aan te leggen boven de keuken, en een opbouw te realiseren. Deze mogelijkheid is behoudens aan eventuele vergunningen en constructieberekeningen. Thans ligt de badkamer op de begane grond. Deze is ruim van formaat en heeft een whirlpool, douche en twee wastafels.

Op de zolderverdieping is een overloop met bergruimte en een derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft twee grote dakramen en wederom bergruimte achter de knieschotten.

Met de prachtige combinatie van charme, ruimte en karakter is deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder huis op een toplocatie in Rosmalen. Hier tref je de perfecte combinatie van de jaren '30 sfeer van toen, met het hedendaagse comfort van nu.

Bijzonderheden:
- De woning is een aantal jaar geleden door ProRail nageïsoleerd, waardoor dat het geluid van treinverkeer binnenin de woning tot een minimum is beperkt.
- De woning ligt op een groot perceel met een gezellige tuin en een eigen garage met oprit.