Van Goorstraat 31 , 5014 MD, Tilburg

Wonen aan de Van Goorstraat 31 – Volledig gemoderniseerde jaren ‘30 woning met een aanbouw, een opbouw en twee dakkapellen.

Deze charmante, instapklare jaren ‘30 tussenwoning aan de Van Goorstraat 31 combineert modern wooncomfort met de sfeervolle details van toen. Dankzij een aanbouw, een opbouw en twee dakkapellen biedt deze woning verrassend veel ruimte. Gelegen in een rustige straat aan de rand van het bruisende centrum van Tilburg, geniet je hier van de perfecte thuisbasis voor stellen of jonge gezinnen.

Highlights:
- Volledig gemoderniseerd: Sfeervolle jaren ‘30 details gecombineerd met moderne afwerking en energielabel C.
- Aanbouw en opbouw: Extra leefruimte door een uitbouw op de begane grond én een opbouw op de tweede verdieping.
- Twee dakkapellen: Meer licht en ruimte op de tweede verdieping.
- Twee ruime slaapkamers: Beide voorzien van een praktische inloopkast.
- Ideale ligging: Binnen 10 minuten fiets je naar de Heuvel in het centrum.
- Perfecte bereikbaarheid: Gelegen nabij ringweg Tilburg en A58.
- Tuin uit 2021: Stijlvol aangelegd met een praktische overkapping en ruime berging.

Indeling van de woning

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de hal met toegang tot het moderne toilet. De stijlvolle open keuken aan de voorzijde is strak en modern, voorzien van inbouwapparatuur, een fraaie afwerking en veel opbergruimte.
Dankzij de aanbouw aan de achterzijde biedt de woonkamer volop ruimte en lichtinval. De openslaande tuindeuren verbinden het binnenleven met de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten perfect in elkaar overlopen.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping tref je twee ruime slaapkamers aan, beide voorzien van een royale inloopkast. Deze slimme indeling zorgt voor optimaal gebruik van de ruimte. De derde kamer is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer.
De moderne badkamer is een ware blikvanger, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is dankzij de opbouw en twee dakkapellen verrassend ruim. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met veel lichtinval en extra ruimte. De praktische overloop biedt plaats voor een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin:
De tuin, compleet gerenoveerd in 2021, straalt rust en luxe uit. Met sierbestrating, beplanting en een houten terras onder de overkapping is dit de ideale plek om te ontspannen. De ruime berging biedt plek voor fietsen en opslag.

Kenmerken op een rij:
- Woonoppervlakte: 132 m²
- Perceeloppervlakte: 154 m²
- Bouwjaar: jaren ‘30 recent volledig gemoderniseerd
- Aanbouw en opbouw: Extra ruimte op begane en tweede verdieping
- Twee dakkapellen: Veel licht en ruimte op zolder
- Twee grote slaapkamers met ruime inloopkasten
- Energielabel: C
- Luxe badkamer: Ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel
- Tuin: Recent gerenoveerd (2021) met overkapping en ruime berging
- Ligging: Nabij centrum, uitvalswegen (ringweg Tilburg, A58) en voorzieningen

Perfecte locatie
De Van Goorstraat is een rustige nabij het centrum van Tilburg. Binnen 10 minuten fiets je naar de levendige Heuvel, met zijn winkels, horeca en culturele hotspots. Daarnaast liggen scholen, supermarkten en sportvoorzieningen in de directe omgeving. De ringweg en de A58 zijn snel bereikbaar, ideaal voor forenzen.

Benieuwd naar deze instapklare, ruime woning? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, luxe en sfeer die de Van Goorstraat 31 te bieden heeft!