Van Hogendorpstraat 118 , 5046 LE, Tilburg

Achter deze charmante woning uit circa 1900 schuilt een ware verrassing! Met een royale inhoud van ± 660 m³, een hoogwaardige afwerking én een multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 90 m², biedt deze woning een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort.

Gelegen in de rustige en geliefde wijk Hasselt, is deze woning de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Binnen tref je een licht en stijlvol interieur, waar authentieke details perfect samengaan met hedendaagse luxe.

En alsof dat nog niet genoeg is: achter de woning bevindt zich een groot bijgebouw (± 390 m³ / 90 m²), ideaal als bedrijfsruimte, atelier, praktijk aan huis of gewoon een geweldige plek voor hobby’s en opslag.

Een unieke kans om ruim, sfeervol én multifunctioneel te wonen. Kom kijken en laat je verrassen!

In de woning treft u de navolgende indeling aan:

Begane grond:
Ruime en lichte entree met garderobe, bordestrap, vide en een tegelvloer. De royale woonkamer en-suite (± 70 m²) is uitgevoerd in een L-vorm en beschikt over prachtige glas-in-looddeuren, een schouw met open gashaard en dubbele openslaande deuren naar het terras. De lichte tegelvloer, handgemaakte inbouwkasten en het stijlvolle balkenplafond met dimbare inbouwspots maken deze ruimte bijzonder sfeervol.

De open keuken (± 16 m²) is modern ingericht met een rechte opstelling, spoeleiland en inbouwapparatuur (5-pits inductiekookplaat, combi magnetron/oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasser, quooker kraan). Aansluitend zijn er een bijkeuken met CV-ketel (2019) en een toiletruimte bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een een drietal slaapkamers, inloopkleding kast en badkamer.

Badkamer
Ruime, volledig betegelde badkamer met ligbad (met whirlpool/jetstreams), inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator.

Slaapkamers
Er zijn drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim 45 m² groot met een eigen balkon/ dakterras én een apart gedeelte welke als werkruimte of inloopkledingkast gebruikt kan worden.
Tweetal slaapkamers aan voor- en zijkant van de woning met een maatvoering van respectievelijk 12 m² en 9 m². De voorkamer wordt thans gebruikt als waskamer.
Daarnaast is er een extra kamer (± 6 m²) ingericht als garderobe. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u een ruime bergzolder over de volledige breedte van de woning.

Buiten:
Aan de achterzijde van de woning een heerlijke vrije onderhoudsarme achtertuin, gericht op het zonnige zuiden. Ingericht met sierbestrating, plantenborder en kunstgras. Direct aan de woning een aluminium veranda (2020) alwaar je het hele jaar kunt genieten van de tuin.
De woning beschikt over een lange oprijlaan opzij van de woning (± 30 m lang en 2.60 m breed) met sierbestrating.

Bijgebouw
Het bijgebouw heeft een totale vloeroppervlakte van ± 90 m². Het gebouw beschikt over water, elektriciteit (incl. krachtstroom en led-verlichting) en is geschikt voor diverse toepassingen. Het gebouw is ruim genoeg voor het stallen van 5 auto's, caravan, boot of camper. Doorrij hoogte van de deur is 3 meter hoog. Ideale ruimte voor ZZP of hobbyist.

Bijzonderheden
- Authentieke details zoals glas-in-loodramen en knipvoegen in de gevel.
- Hoogwaardige afwerking met vloerverwarming in woonkamer en keuken.
- Paneeldeuren met handgemaakte architraven.
- 19 zonnepanelen, 295 wp. 2018
- Isolerende beglazing glas in de woning.
- Grotendeels voorzien van airconditioning.
- Goede staat van onderhoud.
- Platdak vervangen 2018 en voorzien van isolatie.
- Aanvaarding: in overleg.

Algemeen
- Perceelgrootte: ± 500 m².
- Inhoud bijgebouw: ± 390 m³.
- Bouwjaar woning: circa 1900; renovatie: 2001-2005.
- Gelegen in woonwijk Hasselt, op korte afstand van uitvalswegen (Ringbaan West en Noord, Midden-Brabantweg), stadscentrum op fietsafstand gelegen.
- Scholen, winkels, kinderopvang, ziekenhuis op korte afstand gelegen. Bakker om de hoek voor heerlijk dagelijks vers brood.